Vente Maison - Saint-Mards-en-Othe, Aube

Maison de village 150m2

Au coeur du pays d'Othe, dans le paisible hameau de Vaubadon situé entre Maraye-en-Othe et Saint-Mards-en-Othe, cette charmante longère vous accueille dans un environnement naturel d'une grande quiétude. À seulement 30 minutes de Troyes, elle offre un équilibre parfait entre sérénité rurale et proximité des commodités, toutes accessibles en moins de quinze minutes sur la commune d'Aix-en-Othe. Entourée de vallons verdoyants et d'une campagne préservée, cette propriété est un véritable refuge, idéal pour se ressourcer après une journée de travail ou pour une vie au rythme de la nature. D'une superficie d'environ 150 m², la maison se découvre à travers une véranda baignée de lumière, qui fait office de hall d'entrée et préserve la clarté des pièces intérieures. La cuisine équipée s'ouvre sur un espace de vie chaleureux, mis en valeur par un insert bois qui souligne le charme authentique de la bâtisse. Un dégagement dessert deux chambres, une salle d'eau, et une pièce de service aux multiples possibilités de destination avec son accès direct au jardin. À l'étage, une chambre est accessible depuis un palier, tandis que le reste des combles, encore à aménager, laisse entrevoir un potentiel considérable. À l'extérieur, le terrain de plus de 4 500 m², arboré et sans vis-à-vis, déploie une vue magnifique sur l'ensemble de la propriété. Une grande grange, une terrasse couverte pleine de charme et une cave voûtée viennent enrichir cet ensemble aux multiples possibilités. Le confort moderne a été intelligemment intégré pour préserver l'authenticité des lieux : toiture en excellent état, menuiseries double vitrage, convecteurs à inertie, insert bois, isolation performante et panneaux solaires assurent un cadre de vie agréable, économe et respectueux de l'environnement. Un bien rare, à découvrir pour celles et ceux qui cherchent à allier caractère, calme et qualité de vie.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.