Vente Maison - Saint-Malo, Ille-et-Vilaine

Maison T7 Rothéneuf

Maison familiale de 1995, exposition plein sud, à deux pas des plages de Rothéneuf

Dans le quartier de Rothéneuf, à une centaine de mètres des plages du Nicet et du Val, cette maison de 1995 s'inscrit dans un environnement résidentiel apprécié pour sa proximité immédiate avec la mer et son calme.

Le terrain clos et arboré de 694 m², orienté plein sud, offre un cadre agréable et une réelle intimité, rare à cette distance du littoral.

La maison développe des volumes généreux :

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un bureau indépendant et d'une pièce de vie de 60 m² réunissant salon et cuisine ouverte, avec un accès de plain-pied sur la terrasse plein sud. Une chambre avec dressing et salle de bain attenants complète ce niveau, offrant la possibilité d'une suite parentale en rez-de-chaussée.

À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bain permettent d'accueillir confortablement une famille, avec un grenier aménagé en espace d'appoint.

Le sous-sol complet de 140 m² constitue un atout pratique appréciable : plusieurs places de stationnement, un espace de stockage et la possibilité d'y ranger un bateau.

Sur le plan technique, la maison est équipée d'un chauffage au gaz avec une chaudière Frisquet installée en 2024, ainsi que d'une aspiration centralisée. Les sols et les peintures, encore d'origine par endroits, laissent la possibilité à ses futurs propriétaires d'apporter leur touche personnelle à une construction par ailleurs saine et bien pensée.

Un bien à considérer pour son emplacement, ses volumes et son exposition, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Malo.

Prix de vente : 1 395 000 € TTC — Honoraires : 45 000 € TTC (soit 3.33 % TTC), à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix affiché.

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe énergie C (150 kWh/m²/an), classe climat C (20 kg CO₂/m²/an).