Saint-Lyphard (44410)
Maison 203 m² 6 pièces / 5 chambres
740 000 €RÉF : CD3C44FB86D34F0FMàJ : 11/11/2024
Fiche détaillée
Vente Maison - Saint-Lyphard, Loire-Atlantique
- 6 pièces
- 3 salles de bains
- 190 m²
- 4 chambres
Descriptif du bien
SAINT-LYPHARD - CHAUMIÈRE AVEC PISCINE, TERRAIN DE TENNIS ET GÎTE LOUÉ
Saint-Lyphard, à 600 m du village historique de Kerhinet, sur une parcelle arborée de 2 980 m2, chaumière rénovée d’environ 160 m2 habitables, comprenant au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un double séjour traversant avec cheminée centrale, donnant sur une véranda chauffée et une terrasse exposée Sud, un bureau avec placard et espace sous comble à usage de coin nuit, une grande cuisine dînatoire, une arrière-cuisine attenante, une buanderie et une salle de bain avec wc.
À l’étage : un palier en mezzanine desservant 3 chambres avec dressings et rangements et une salle de douche avec wc.
Ainsi qu’une deuxième chaumière d’environ 30 m2, comprenant, un séjour avec kitchenette, une chambre et une salle de douche avec wc, à usage de gîte pouvant accueillir 2 à 4 personnes, avec locataire actuellement en place (loyer mensuel de 600 € / mois - hors charge), un garage double d’environ 28 m2 avec combles aménageables, pouvant être transformé en second gîte (raccordements prévus), un double carport, une piscine chauffée, un terrain de tennis et de nombreuses dépendances fonctionnelles.
CARACTÉRISTIQUES
- 1 Garage 28 m²Double, avec combles aménageables et possibilité de le transformer en gîte supplémentaire
- 1 Parking 21 m²double carport
- 1 Abri de jardin 14 m²
- 1 Abri de jardin 8 m²
- 1 Abri de jardin 5 m²
- 1 Entrée 7 m²avec placard
- 1 Séjour 50 m²double séjour traversant avec cheminée centrale de type insert à foyer double, ouvrant sur la terrasse exposée Sud
- 1 Véranda 20 m²chauffée, avec une triple exposition, ouvrant sur le jardin et la terrasse exposée Sud
- 1 Bureau 7 m²avec placard et escalier de type échelle de meunier desservant un espace sous comble à usage de coin nuit d’environ 4,50 m2 au sol, exposé Est
- 1 Cuisine équipée 15 m²dinatoire
- 1 Cellier 4 m²arrière cuisine
- 1 Buanderie 3 m²
- 1 Salle de bains / toilettes 7 m²
- 1 Séjour/cuisine 17 m²Gîte
- 1 Chambre 8 m²Gîte
- 1 Salle de douche / toilettes 5 m²Gîte
- 1 Palier 6 m²en mezzanine
- 1 Chambre 13 m²avec étagères de rangement sous combles
- 1 Chambre 10 m²avec dressings et rangements sous combles
- 1 Chambre 13 m²avec dressing
- 1 Salle de douche / toilettes 6 m²
- Cheminée
- Double vitrage
- Ventilation double flux
- Volets roulants électriques
- Abri de voiture
- Clôture
- Fibre optique
- Portail électrique
- Piscine
- Tennis
Charges et Honoraires
- 720 000 € Honoraires d'agence non inclus
- 2.78% ( 20 000 € ) TTC Honoraires acheteur
- Taxe foncière 1847 € / an
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2340€ ~ 3200€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraire d'agence
Autres visuels
Pas d'informations disponibles
DIAGNOSTICS
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