Vente Maison - Saint-Léger-de-Fougeret, Nièvre

Ancien moulin à eau - Prêt à emménager et rénové avec goût

Vivre dans un morceau d'histoire, avec le confort d'aujourd'hui. Cet ancien moulin à eau de 1880 à Saint-Léger-de-Fougeret a été transformé en une jolie maison prête à emménager.

Ce ancien moulin à eau est situé dans le Morvan sur une route de campagne calme, en toute intimité. Vivre librement, sans voisins directs. A seulement 10 minutes en voiture de Moulins-Engilbert et 15 minutes de Château-Chinon, avec toutes les commodités à portée de main. Le lac de Pannecière se trouve à 15 minutes en voiture. Paris à 234 km.

Surface habitable totale : 103 m2
Superficie totale de la parcelle : 862 m2

Comprenant:
Spacieuse cuisine/salle à manger (28 m2) avec poêle à bois, salon cosy (28 m2) avec poêle à bois, chambre (maintenant utilisée comme bureau) de 11 m2, couloir, salle d’eau confortable (entièrement rénovée en 2023) avec douche, WC et lavabo.

Etage:
Grande chambre (28 m2 de surface au sol)

Au 1er étage se trouvent deux pièces/greniers supplémentaires (25 et 28 m2) (accessible par l’extérieur) , aménageables. Idéal comme studio, bureau ou chambres supplémentaires.

A l'arrière se trouve un beau jardin avec rocailles, arbres fruitiers et un espace plat spacieux qui offre de nombreuses possibilités. Le jardin borde directement une prairie avec une rivière babillante et offre une belle vue dégagée.

Il y a un total de 4 (petits) espaces de stockage de chaque côté de la maison. Actuellement utilisé pour le stockage d'outils, de bois, de meubles de jardin et de vélos.

Caractéristiques:
- Prêt à emménager, vie confortable immédiatement.
- Fosse toutes eaux neuve (fin 2022 - aux normes).
- Électricité entièrement renouvelée (2021).
- Salle d’eau rénovée (2023).
- Nouveau chauffe-eau (2024).
- Internet puissant.
- Deux nouveaux poêles à bois (prévoir tubage) et trois nouveaux panneaux chauffants infrarouges en marbre.
- Double vitrage à l'arrière, fenêtres d'origine à l'avant.
- Raccordement à l'eau municipale et à l'eau de source. Eau de source idéale pour arroser le jardin.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr