Vente Maison - Saint-Laurent, Haute-Savoie

SAINT-LAURENT - MAISON D'ARCHITECTE 4 CHAMBRES 130m2

À Saint-Laurent, entre Saint-Pierre-en-Faucigny et La Roche-sur-Foron, cette maison de caractère datant de 1860 a été entièrement rénovée en 2021 pour offrir aujourd'hui un lieu de vie chaleureux, familial et résolument atypique.
Derrière ses murs chargés d'histoire se dévoilent environ 131 m2 habitables et 254 m2 au sol, où les volumes et les différents niveaux donnent à chaque espace sa propre atmosphère.
La pièce de vie d'environ 55 m2 constitue le coeur de la maison. Lumineuse et conviviale, elle accueille un salon avec poêle à bois et s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin.
Une première chambre parentale de plain-pied offre confort et intimité.
À l'étage, changement d'ambiance : sous les volumes de la toiture, une seconde chambre parentale avec dressing et deux chambres d'enfants avec leur mezzanine composent un véritable univers cocooning. Des espaces pleins de charme que les enfants et adolescent pourront facilement s'approprier, entre coin nuit, lecture, jeux ou refuge sous les toits.
Une salle de bains et un espace bureau ouvert complètent ce niveau.
À l'extérieur, la maison prolonge naturellement ses espaces de vie avec une grande terrasse d'environ 60 m2 exposée Est/Sud/Ouest et un jardin arboré d'environ 1 050 m2. Un environnement verdoyant pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement retrouver le calme après une journée de travail.Le terrain est piscinable.
Et parce que cette propriété offre bien plus que ses espaces habitables, elle dispose également d'une cave voûtée, d'un atelier, d'un mazot et d'une annexe indépendante d'environ 16 m2. Bureau, activité professionnelle, espace pour recevoir ou projet personnel : chacun pourra lui imaginer sa fonction.
Le tout à proximité de l'école, entre Saint-Pierre-en-Faucigny et La Roche-sur-Foron, à environ 30 minutes de Genève et avec les stations de La Clusaz et du Grand-Bornand facilement accessibles.
Une maison pour ceux qui recherchent autre chose qu'un bien standard : du caractère, des volumes, un jardin et surtout une véritable atmosphère.
Classe énergie : D GES : B.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 771 EUR et 2 395 EUR (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Anne Pouch, agent commercial indépendant Cour de l'Immo 07 76 82 73 58 RSAC Annecy no 899 984 405.