Vente Maison - Saint-Julien-en-Quint, Drôme

Ancien moulin rénové au pied du Vercors | Habitat familial, projet professionnel ou collectif

Ancien moulin rénové au pied du Vercors | idéal Habitat familial, projet d'accueil touristique ou collectif | 255 m² répartis en 2 habitats séparés | Terrain d'1 ha | rivière | environnement exceptionnel

Vous recherchez un lieu de vie unique, un projet professionnel ou un investissement collectif dans un cadre préservé ?

Cet ancien moulin rénové, chargé d’histoire et niché dans une vallée paisible, offre un potentiel d’accueil exceptionnel.
Que vous envisagiez d’y vivre en famille, d’y développer un projet touristique, associatif ou un habitat partagé, ce bien s’adapte à vos envies.

UN DOMAINE AUTHENTIQUE ET POLYVALENT
. 255 m² habitables, répartis entre espaces de vie privés et hébergements touristiques
. Moulin historique rénové, conservant son cachet d’origine
. Camping nature sur 1 hectare, idéal pour des projets écotouristiques ou de ressourcement
. Environnement naturel préservé, au pied du Vercors et à 20 minutes de Die
. Accès facile, tout en garantissant calme et sérénité
. Des espaces adaptés à de multiples projets

Habitat principal : l’ancien moulin à farine (2 niveaux)
Rez-de-chaussée

Salle à manger commune de 35 m²
Entrée vestiaire avec coin bar (15 m²)
Cuisine équipée et salon privatif (35 m²)
Salle de bain
Deux terrasses : l’une côté rivière (35 m²), l’autre exposée sud

À l’étage
. Trois chambres spacieuses (13, 15 et 19 m²)
. Combles aménageables (30 m²)
. Hébergements touristiques ou complémentaires

Ancien moulin à huile rénové:

. Un gîte de caractère (2 à 4 personnes) avec cuisine, salon, chambre, salle d’eau et deux terrasses
. Deux chambres d’hôtes avec salles d’eau privatives

Camping nature en bord de rivière

. 15 emplacements sur 1 hectare
. Sanitaires et espace commun couvert
. Accès par passerelle en bois ou pont pour véhicules
. Deux tentes Sibley équipées

Caves semi-enterrées sous le moulin, idéales pour stockage

UN CADRE NATUREL EXCEPTIONNEL ET UNE ACCESSIBILITÉ FACILE
. À 20 minutes de Die (gare SNCF + service de taxi à la demande), proche des commerces et services
. Saint-Julien-en-Quint à proximité, avec école et bistrot de pays
. Nombreuses activités possibles : bien-être, écotourisme, séminaires, randonnées, canyoning, canoë, parapente

UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IMPORTANT

. Projet clé en main avec mobilier professionnel inclus
. Site internet et commercialisation existante
. Possibilité d’accompagnement à la reprise
. Activité volontairement réduite ces dernières années, offrant une marge de progression significative
. Un lieu modulable : idéal pour…
- Un projet touristique (gîtes, camping, séjours bien-être, écotourisme)
- Un regroupement familial ou un habitat partagé
- Un projet professionnel ou associatif (centre de formation, lieu de ressourcement, coworking rural)

TRAVAUX A PRÉVOIR
- Mise en conformité de l’assainissement
- Isolation de la toiture
- Changement des huisseries du premier étage privatif et rafraîchissement de cette partie

Une opportunité rare dans un cadre naturel d’exception
Prix de vente (honoraires inclus) : 598 000 €
Prix net vendeur : 575 000 €
Honoraires charge acquéreurs : 23 000 € (4 % TTC)

DPE : F (255 kWh/m².an) | GES : D (36 kgCO₂/m².an)
Chauffage : chaudière gaz + électrique et poêle à bois
Taxe foncière : 1 066 €

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Nous vous informons que conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Chez GreenPartners nous plantons 2 arbres par m² Carrez (dans la limite de 80 arbres par dossier), cette annonce permet de planter 80 arbres et d’oeuvrer à la sauvegarde des océans grâce à nos partenariats avec Reforest’action et Surfrider foundation. Nous sommes également actionnaires 1% for the Planet.


Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MASSOULIER, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS GreenPartners titulaire de la carte professionnelle n° CPI 000 318 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, immatriculée au RSAC de ROMANS sous le numéro 851 525 725 – Entreprise individuelle (EI), spécialiste de la vente de gîtes et chambres d'hôtes en Drôme, Ardèche et Vaucluse.