Vente Maison - Saint-Jeoire, Haute-Savoie

MAISON 120M² - TERRAIN 3000 M²

🏡 À VENDRE — MAISON T5 ST JEOIRE

Vous rêvez d’espace, de tranquillité et d’une vue imprenable sur les montagnes ? Découvrez cette magnifique maison T5, nichée au bout d’une impasse, au cœur d’un hameau paisible avec une vue dégagée sur le Môle, le Bargy et les Aravis.

Les atouts principaux :

- Terrain de 2 960 m² (6 parcelles, dont 2 constructibles/ piscinable)
- Aucun projet de construction à proximité (dernier PLU)
- Environnement calme et sans vis-à-vis
- Vue panoramique sur les montagnes
- Proche stations de ski ( Praz de Lys Sommand, les Gets, Morzine, Samoens )
- Accès direct à la forêt pour de belles balades


Surface habitable : 116 m²

Agencement niveau principal :

- Cuisine équipée avec accès balcon
- Vaste séjour lumineux avec cheminée à foyer fermé
- Salle de bains avec douche + baignoire balnéo (à rebrancher)
- 1 WC suspendu avec rangement intégré
- 2 grandes chambres : 1 avec dressing, 1 avec coin bureau et rangements
- Balcon de 24 m² + terrasse bois >30 m² avec éclairage LED

Agencement à l’étage :

- 2 Chambres
- 1 WC et lave-mains
- 2 greniers éclairés avec prises électriques

Au rez de chaussée :

- Garage (2 voitures), buanderie, atelier et pièce aménageable (possibilité de créer une chambre + salle d’eau + WC), l'ensemble sur le même niveau.

Les + qui font la différence :

Cour bitumée avec éclairage automatique
Équipements haut de gamme
Menuiseries PVC double vitrage, porte d’entrée renforcée
Fibre optique, prises RJ45
Parabole Astra (TNT SAT)
Aspiration centralisée avec ramasse-miettes
Chauffage électrique à inertie + sol chauffant basse température (cuisine, WC, sdb)
Programmation et contrôle à distance (chauffage + alarme) via smartphone
VMC simple flux
Alarme radio complète (détecteurs d’ouverture, mouvement compatibles animaux, fumée, sirènes int/ext)
Éclairage extérieur modulable (terrasse + cour)


DPE réalisés le 14/05/2025 :

Consommation conventionnelle : E 311 kWhEP/m²/an
Estimation des coûts annuels : entre 2 430 € et 3 360 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui 06.83.12.14.18 - celine.jampietro@marguerettaz.immo

Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018