Vente Maison - Saint-Jean-du-Falga, Ariège

Saint-Jean-du-Falga, Maison 4 chambres, jardin, garage et DPE B

À Saint-Jean-du-Falga, découvrez cette maison de 116 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 836 m². Elle comprend quatre chambres, deux salles d’eau, une terrasse d’environ 35 m², une grande buanderie et un garage de 25 m².

Construite en 1974, la maison avait été pensée dès l’origine pour permettre, après aménagement, une organisation en deux logements distincts. La présence de deux chambres et d’une salle d’eau à chaque niveau offre aujourd’hui plusieurs possibilités : maison familiale, accueil d’un proche, projet intergénérationnel, espace professionnel ou projet locatif, sous réserve des autorisations et adaptations nécessaires.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard dessert deux chambres avec rangements, une salle d’eau avec WC, une buanderie d’environ 14 m² ainsi que le garage.

À l’étage, vous trouverez une pièce de vie lumineuse d’environ 31 m², exposée au sud, une cuisine séparée de plus de 13 m², deux autres chambres avec placards, une salle d’eau rénovée et un WC indépendant.

La terrasse d’environ 35 m² offre suffisamment d’espace pour installer une grande table et un salon extérieur. Le jardin accueille plusieurs arbres fruitiers, tandis que la cour permet de stationner plusieurs véhicules. Un espace couvert sous la terrasse complète les possibilités de rangement.

Autre avantage important : la maison est classée DPE B, une performance particulièrement intéressante pour un bien construit dans les années 1970. L’isolation par l’extérieur a été réalisée en 2021 et la pompe à chaleur installée en 2022.

La maison est habitable en l’état. Une modernisation de la décoration et de certaines pièces permettra de la personnaliser, tandis que les principaux travaux d’amélioration énergétique sont déjà réalisés.

Commerces, école primaire, crèche, supermarché, gare de Pamiers et centre hospitalier sont accessibles rapidement.

Prix : 238 000 € – honoraires à la charge du vendeur.

La taxe foncière actuellement acquittée s’élève à 260 € par an en raison d’une exonération personnelle accordée à la propriétaire. Ce montant ne sera pas nécessairement applicable au futur acquéreur.

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Marlène ARTUSO
Agent commercial – RSAC de Foix – 828 233 973
Tél. : 06 08 52 97 14