Vente Maison - Saint-Girons, Ariège

Grande maison deux appartements

À 5 minutes du centre de Saint-Girons, dans un quartier calme, cette maison mitoyenne de 170 m² habitables est répartie sur deux niveaux. Elle se compose aujourd’hui de deux appartements communicants, chacun comprenant une cuisine, une pièce de vie, deux chambres au rez-de-chaussée et trois chambres à l’étage, ainsi qu’une salle de bain et des toilettes. Un garage et un jardinet complètent l'ensemble.

Ce bien est idéal pour une famille nombreuse mais aussi pour une activité libérale combinée à un espace de vie ou un investissement locatif.

Passé le petit jardinet, on découvre cette maison à étage et son balcon, idéal pour un café au soleil. L’entrée, conçue de façon traditionnelle, distribue d’un côté l’espace jour et de l’autre l’espace nuit du rez-de-chaussée, tandis qu’en son centre se déploie un bel escalier en bois menant à l’étage.

Sur la gauche, ornée de son beau parquet en bois, une grande salle de vie (21 m²) très lumineuse gràce à ses grandes portes fenètres donne accès au jardin de devant et à la cuisine ( 10,6 m²). Sur la droite, un petit couloir dessert deux chambres de 12,8 m² et 9,5 m², la salle de bain de 7,6 m² et les toilettes. Derrière l’escalier, une porte donne accès à une petite cour gravillonnée.

À l’étage se trouve le second appartement, loué encore récemment. Un long couloir distribue trois chambres de 10,9 m², 16 m² et 10,9 m², toutes dotées d’un parquet bois et, pour deux d’entre elles, d’un placard.
Un grand espace de vie lumineux de 17,7 m² avec cheminée s’ouvre sur un balcon et sur une cuisine attenante de 14,5 m². Une grande salle de bain de 7,7 m² et des toilettes complètent le niveau.

Les volumes et les espaces généreux, associés à une exposition sud-ouest, rendent la maison adaptée à une famille nombreuse ou à un usage locatif de grande qualité.

La construction est traditionnelle : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques en PVC à l’avant et volets bois simples à l’arrière, toiture en tuiles en bon état.
Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par deux chaudières au gaz : celle de l’étage est en bon état de fonctionnement, tandis que celle du rez-de-chaussée, neuve mais inutilisée depuis des années, doit être révisée ou remplacée.
L’assainissement est relié au tout-à-l’égout.

Située à quelques minutes de Saint-Girons, la propriété se trouve à 1 heure de Foix, 1h20 de Toulouse et de son aéroport international, 45 minutes des premières pistes de ski et 2h30 de la Méditerranée.