Vente Maison - Saint-Gildas-de-Rhuys, Morbihan

Maison 7 pièces 5 chambres 160m2

Annaïk (Orhant Immobilier) vous présente « Sérénité », une maison de 2009 où chaque détail est une invitation au bien-être.

Située au cœur d’un hameau recherché, au calme absolu, découvrez cette propriété d'exception érigée en 2009. Alliant une esthétique moderne à une construction traditionnelle de haute qualité (sur vide sanitaire), cette demeure de 160 m² (7 pièces) est dans un état irréprochable. Avec des volumes baignés de lumière, l'architecture a été pensée pour effacer les frontières entre intérieur et extérieur.

REZ-DE-CHAUSSEE : L'entrée avec penderie s'ouvre sur un salon salle à manger spacieux et lumineux, réchauffé par un poêle à bois. Dans la partie salon, la baie vitrée à galandage vous propose une ouverture totale sur le jardin pour une plongée immédiate dans la verdue et une sensation d'espace, associée à des gouttières invisibles pour une ligne pure. La vie de plain-pied est possible grâce à une suite parentale avec sondressing sur mesure et sa salle d’eau privative avec sèche-serviette et sa fenêtre donnant sur le jardin. La cuisine ouverte (Schmidt), où esthétique et art de vivre se mêlent naturellement, donne également sur une buanderie.

ETAGE : Une mezzanine utilisée comme espace-bureau dessert 4 chambres spacieuses, une salle de bains indépendante (avec double vasque et baignoire d'angle) et wc séparés, ensemble parfait pour recevoir famille et amis.

EXTERIEUR : Implantée sur une parcelle de plus de 1200 m² soigneusement entretenue et entièrement close, la propriété offre un jardin paysager avec potentiel piscinable, des équipements pour les amoureux de nature (serre, potager et cabanons), ainsi qu'un double garage motorisé avec atelier et grenier aménageable.

TECHNIQUE : Cette villa se distingue par des prestations techniques rares, tournées vers l'avenir :
Performance Énergétique : Pompe à chaleur (2021) et ballon d'eau chaude (2023). Chauffage au sol au RDC. Radiateurs radiants pour l'étage.
Gestion des ressources : Cuve de récupération d'eau de pluie de 8 000 litres reliée aux sanitaires et au lave-linge.
Confort : Arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle et nombreux rangements.
Toiture : ardoises (vérifiée en 2025)
Poêle à bois : Ramonage (2025)
Assainissement : collectif tout à l'égout
Fibre – Vide sanitaire total
Diagnostics : DPE C (124 kWh/m²/an), GES A (3 kgCO₂/m²/an). Energie finale 61 kWh/m²/an, montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1350 euros et 1880 euros (prix moyens indexés 2021, 2022 et 2023).

Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste qu’à poser vos valises et y apporter une petite touche personnelle. Plus qu’une simple maison, « Sérénité » est un futur foyer plein de charme à découvrir sans tarder.
Taxe foncière : 1510 euros.
ENVIRONNEMENT : À seulement quelques minutes du littoral et des commodités de la Presqu'île, cette maison offre un cadre de vie paisible entre terre et mer. Situé à l'écart de l'effervescence touristique du centre-bourg, c'est un environnement de bocage littoral où les propriétés sont spacieuses et l'intimité préservée. C’est le cadre idéal pour ceux qui recherchent le silence et la nature.
Plages à Vélo : Vous êtes à environ 1,5 km de la Plage du Poul et de la Plage de Kerver. Ce sont des plages sauvages et étendues, bordées par des sentiers dunaires magnifiques.
Bourg de Saint-Gildas : À seulement 2 km (5 min en voiture), vous accédez au cœur du village connu pour son abbatiale historique, ses galeries d'art et son marché dominical réputé.
Loisirs & Golf : Le prestigieux Golf de Bluegreen Rhuys-Kerver est à proximité immédiate (moins de 5 min), offrant un parcours de 18 trous en bord de mer
A proximité du GR34 (sentier des douaniers) qui surplombe les falaises, offrant des panoramas spectaculaires sur la Baie de Quiberon et les îles (Houat, Hoëdic).
Prix net vendeur : 710.000 euros HAI. Les honoraires sont à la charges de l'acquéreur (18.000 euros TTC).
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. Plus d'informations sur demande. Pour organiser une visite, contactez Annaïk Puaud au O6.43.37.08.6O (disponible 7/7) ou par mail à [Coordonnées masquées]. Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Saintes (17) sous le numéro 512 496 381 en entreprise individuelle. Surface : 122 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026.