Vente Maison - Saint-Germain-Nuelles, Rhône

Villa

EXCLUSIVITÉ – SAINT GERMAIN NUELLES - VIAGER OCCUPÉ - COUP DE CŒUR
Âge du vendeur : 81 ans
Bouquet : 200000 €
Rente mensuelle : 1593 €/mois
Prix d'achat : 349000 € (Valeur estimée du bien libre : 460000 €)

Rappel : En viager occupé, le vendeur continue d'occuper son logement jusqu'à son décès ou son départ en maison de retraite. En tant qu’acquéreur, vous ne pourrez pas l’habiter ni le louer avant cette échéance.
Descriptif du bien :
Située dans un cadre exceptionnel, à seulement 1km du centre village de Saint Germain sur l’Arbresle, à 2,5km de la gare de l’Arbresle (Tram-Train) et à 16mn de portes de Lyon (A89 gratuite), nous vous proposons d'investir dans cette belle propriété de 6 pièces d’environ 180m2 sur un parc de 1980m2.
Cette robuste villa traditionnelle parfaitement entretenue, est composée de :
Au 1er niveau : entrée, cuisine équipée, pièce de vie, 3 chambres, salle d’eau et wc. Balcon avec superbe vue accessible depuis la cuisine et la pièce de vie.
A rdc : cuisine d’été, 1 chambres, chaufferie/salle d’eau, cave, wc et garage entièrement carrelé. Également à ce niveau, une grande pièce de réception ainsi qu’une très belle terrasse couverte.
Chauffage fuel, climatisation en salon, menuiseries aluminium coulissantes double vitrage de 2022 avec volets roulants électriques, portails garage et jardin électriques, vidéophone.
Le terrain de 1980m2 est clos, arboré et paysagé et comporte de nombreuses dépendances (cabanons, garage, barbecue et four à pain). Il est constructible, piscinable et en limite de zone agricole (environnement préservé).
Analyse financière :
Profitez d'une opportunité unique avec ce viager occupé, vous permettant d'acquérir ce bien à 24,13% en deçà de sa valeur réelle grâce à la décote de 111000€ liée à l'occupation par le vendeur, un homme de 81 ans.
Valeur estimée du bien : 460000 €
Prix d'achat en viager : seulement 349000 €, soit 24,13 % de décote.
Modalités de paiement :
Bouquet à verser le jour de la vente : 200000 €
Rente mensuelle : 1593 €
Ce bien est une opportunité parfaite pour un investissement sécurisé, un futur pied-à-terre ou pour un complément de retraite, dans un secteur en pleine croissance.
C’est également une occasion rare de devenir propriétaire à des conditions avantageuses tout en bénéficiant d'un futur cadre de vie exceptionnel.
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Mentions légales Loi Alur : Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics sont en cours de réalisation, le bien n'est pas soumis au régime de copropriété. Statut Agent Commercial R.S.A.C. de Villefranche-Tarare N° 517867222.