Vente Maison - Saint-Germain-Laprade, Haute-Loire

Maison type T4 à rénover

– FAY-LA-TRIOULEYRE – Commune de Saint Germain Laprade
MAISON À FORT POTENTIEL –

Dans un environnement résidentiel recherché de Saint-Germain-Laprade, secteur Fay-la-Triouleyre, découvrez cette maison offrant de beaux volumes et un important potentiel d'aménagement.

Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 855 m², cette propriété conviendra aussi bien à une famille souhaitant créer une maison à son image qu'à un acquéreur à la recherche d'un projet de rénovation avec possibilité d'aménager plusieurs espaces indépendants.

- Un agréable logement T4 à l'étage -

L'étage accueille actuellement un logement de type T4 composé de :
- Une belle pièce de vie d'environ 30 m², réunissant salon et salle à manger
- Une grande cuisine indépendante d'environ 17 m²
- Trois chambres de belles dimensions, d'environ 14 à 16 m²
- Un cellier
- Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche
- Un WC indépendant

Les volumes généreux permettent d'envisager une rénovation contemporaine tout en conservant le caractère fonctionnel de la distribution actuelle.

- Un rez-de-chaussée à exploiter selon vos projets -

Il dispose actuellement de trois pièces, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Selon vos besoins et sous réserve des autorisations et contraintes techniques nécessaires, cet espace pourrait notamment être transformé en :
- Logement indépendant de type T2,
- Espace professionnel ou bureau, atelier,
- Espace dédié à une activité indépendante,
- Salle de loisirs ou espace familial,
ou tout simplement en surface complémentaire à la maison principale.

Cette configuration permet donc d'imaginer une habitation principale avec un espace indépendant pouvant, par exemple, accueillir un proche, un adolescent, une activité professionnelle ou un projet locatif.

- Des annexes appréciables -

La maison dispose également d'un garage, complété par un cellier, une chaufferie et une cave.

Un second garage indépendant vient compléter l'ensemble et constitue un véritable atout pour le stationnement, le stockage ou l'aménagement d'un atelier.

À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 855 m² entièrement clôturée, comprenant une partie jardin ainsi qu'une cour pavée.

- Un projet de rénovation à personnaliser -

La maison nécessite des travaux de rénovation, notamment en matière d'isolation, avec la possibilité d'envisager une isolation thermique par l'extérieur.

Le chauffage est assuré par une installation au gaz équipée d'une chaudière récente d'environ 5 ans, permettant de conserver une installation de chauffage déjà en place.

Avec ses beaux volumes, ses nombreuses dépendances, son terrain et son rez-de-chaussée aménageable, cette propriété offre une véritable base pour créer un projet immobilier sur mesure.

Que vous recherchiez une grande maison familiale, une habitation avec espace indépendant, un logement principal complété par un espace professionnel ou encore un bien permettant d'envisager un projet locatif, les possibilités sont nombreuses.

DPE : E
Prix de vente : 159 000 € FAI

Une maison à découvrir pour son potentiel, ses volumes et les différentes possibilités d'évolution qu'elle offre après rénovation.