Fiche détaillée

Vente Maison - Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Rhône

4 pièces
1 salle de bains
102 m²
4 chambres

410 000 €

Descriptif du bien

Vente Maison Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Au coeur du bourg de Saint Germain au mont d'or et en quelques mots :
un emplacement premium et calme,
une maison de charme de 102 m2 habitables
ses dépendances (sous sol, atelier et double garage),
sur une belle parcelle plate de 736 m2.
De plain pied classique, une cuisine, un salon, une chambre un petit bureau, à l'étage deux chambres et une salle de bain. L'atelier et les garages sont indépendants.
Des travaux d'amélioration ou de modernisation sont à prévoir, la base est très saine et le potentiel évident, les fenêtres en double vitrage, les volets électriques, un chauffage central au fuel ...
Une rare opportunité à saisir ...avec des matériaux nobles à mettre en valeur.
Dossier de diagnostics disponible, audit énergétique en cours.
Taxe foncière 2026 en cours de calcul.
Libre à la vente, disponible rapidement.
Contact privilégié : agent immobilier EI
410000 euros honoraires d'agence incus dans le prix à la charge de l'acquéreur.

CARACTÉRISTIQUES

1 Chambre 15 m²
1 Salle à manger 14 m²
1 Cuisine 11 m²
1 Studio 8 m²
1 Toilettes 1 m²
1 Chambre 13 m²
1 Chambre 11 m²
1 Salle de bains 4 m²
1 Débarras 4 m²
1 Atelier 13 m²
1 Cave 12 m²
1 Cave à vin 9 m²
1 Local technique 6 m²

Cheminée
Double vitrage
Fenêtre PVC
Volets roulants électriques
Abri de voiture

Charges et Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur
Loi Carrez 102 m²
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : 4670€ ~ 6360€
Logement à consommation énergétique excessive : classe F