Vente Maison - Saint-Georges-de-Montaigu, Vendée

CHARME DE LA PIERRE, CALME ABSOLU ET POTENTIEL RARE AUX PORTES DE MONTAIGU !

SAINT-GEORGES-DE-MONTAIGU – MAISON EN PIERRE – 113 M² HABITABLES – TERRAIN DE 1 575 M² – 120 M² DE GRENIER AMÉNAGEABLE – NOMBREUSES DÉPENDANCES Amoureux de l’ancien, des grands espaces et des biens offrant de multiples possibilités....Cette propriété pourrait bien être votre prochain coup de cœur ! Nichée dans un village paisible, en pleine campagne de Saint-Georges-de-Montaigu, à l’abri des regards et sans vis-à-vis, cette authentique maison en pierre vous séduira par son caractère, son environnement privilégié et ses incroyables perspectives d’évolution. Dès les premiers instants, le charme opère : pierres apparentes, poutres en bois, tomettes, carreaux de ciment et cheminées composent une atmosphère chaleureuse où l’authenticité est omniprésente. UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX BEAUX VOLUMES Avec ses 113 m² habitables, la maison propose une vie de plain-pied comprenant : -Une spacieuse cuisine aménagée et équipée d’environ 30 m², agrémentée d’un insert à bois. -Un salon d’environ 26 m² avec son poêle à bois, idéal pour les soirées cocooning. -Un séjour d’environ 24 m² avec cheminée, offrant un espace de vie supplémentaire plein de charme. Deux chambres en rez-de-chaussée. Une salle d’eau. Une chaufferie/buanderie d’environ 20 m² UN POTENTIEL D’ÉVOLUTION EXCEPTIONNEL ! C’est ici que cette propriété révèle toute sa singularité ! Pas moins de 120 m² de grenier aménageable, laissant libre cours à vos envies : chambres supplémentaires, suite parentale, espace de télétravail, salle de jeux ou projet d’agrandissement familial… À cela s’ajoutent environ 110 m² de dépendances comprenant porche, garage et espaces de stockage. De quoi satisfaire les amateurs de bricolage, les collectionneurs ou les porteurs de projets ! Le tout sur une belle parcelle de 1 575 m², dans un environnement champêtre, paisible et préservé des regards. DES ATOUTS TECHNIQUES RASSURANTS *Isolation par l’extérieur. *Menuiseries en double vitrage. *Couverture récente. *Assainissement réalisé en 2014 et conforme. UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS ! ATOUT MAJEUR : un certificat d’urbanisme (CU) validé permet d’envisager la division de l’ensemble en deux habitations ! Résidence principale pleine de charme, projet familial, habitat intergénérationnel ou investissement immobilier : les possibilités sont nombreuses ! Un bien singulier pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu’une simple maison : un véritable lieu de vie à façonner selon leurs envies. Contactez-nous pour découvrir cette propriété et imaginer tout ce qu’elle pourrait devenir ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 71 16 24 59, Freddy ARNAUD Agent commercial RSAC 849.387.733 La Roche/Yon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127699). Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 265 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/