Vente Maison - Saint-Clar, Gers

Exclusivité - St-Clar - Idéal gardiennage campings-car + habitation!!

Sandrine LUBREZ vous propose ce bien :

À seulement quelques minutes de Saint-Clar, découvrez une propriété unique qui conjugue authenticité, fonctionnalité et potentiel. Niché dans un cadre champêtre préservé, cet ensemble immobilier est idéal pour développer un projet professionnel tout en profitant d'une habitation spacieuse et confortable.

La propriété se compose de plusieurs bâtiments aux usages complémentaires :

Un vaste bâtiment commercial de 500 m² : entièrement réhabilité, désamianté, il bénéficie d'un bac acier neuf et d'une dalle béton . Ses volumes généreux offrent de multiples perspectives d'exploitation, notamment pour un projet de gardiennage de caravanes, camping-cars (3 très grandes ouvertures dont 2 rideaux électriques) ou pour toute activité nécessitant de grands espaces. Ce bâtiment peut également générer un revenu immédiat grâce à une possibilité de location à 1 200 €/mois.

Une jolie maison en pierre de 157 m² habitables de plain-pied, offrant confort et authenticité. Elle se compose d'une belle pièce à vivre avec cheminée , d'une cuisine séparée, de trois chambres, d'un bureau et d'une salle d'eau. Son grenier mansardé de 50 m² permet d'envisager un aménagement supplémentaire, offrant un beau potentiel d'agrandissement.

Le pigeonnier de caractère, apporte quant à lui, un charme indéniable et une véritable singularité à l'ensemble.

Une superbe grange en pierre de 200m2 au sol (avec appentis de 90m2) à exploiter en futurs gîtes, et dont la toiture a été remaniée. Un puits complète l'ensemble.

Un appentis de 150 m², récemment rénové avec une couverture en bac acier neuve, parfait pour du stockage complémentaire ou pour abriter véhicules et matériels.

Implantée sur 2 hectares de terrain, avec possibilité d'acquérir davantage de terres, cette propriété garantit un cadre paisible et verdoyant. Son emplacement, conjugué à une faible taxe foncière, en fait un bien rare et recherché.

Cet ensemble immobilier est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui souhaitent allier vie familiale et projet professionnel dans un environnement serein et plein de charme. Que ce soit pour créer une activité de gardiennage, développer un projet agricole ou tout autre concept nécessitant espace et tranquillité, ce bien offre un potentiel considérable.

Laissez-vous séduire par cette propriété singulière, où authenticité, praticité et sérénité se rencontrent. Une visite s'impose pour en apprécier toute la richesse.

Sandrine Lubrez - 06.87.03.36.57\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr