Vente Maison - Saint-Ciers-d'Abzac, Gironde

Maison d'Hôte Exceptionnelle !

Découvrez cette superbe maison d'hôte de 177 m² située dans un cadre idyllique, entre forêt et vignobles, sur un terrain de 3,6 hectares. Cette propriété offre un environnement paisible et serein, idéal pour accueillir des invités en quête de détente et de nature. Pour la maison principale vous trouverez au rez-de-chaussée : -Un grand salon/salle à manger de 40 m², -Une cuisine équipée et aménagée de 13.6 m², -Une buanderie de 4 m². -Une grande chambre avec placard. -Une spacieuse salle d'eau et des WC. À l'étage vous trouverez: -Un bureau sur le palier, -Une chambre confortable de 10 m². -Deux accès aux combles offrant environ 10 m² de rangement chacun. -Une suite parentale avec placard, salle de bain, WC et un balcon avec vue imprenable sur la forêt. Un sous-sol aménagé et isolé de 120 m² vous donne accès à : -Une lingerie spacieuse. -Une cave à vin. -100 m² utilisables selon vos envies (garage voiture,salle de jeux, atelier, etc...). La maison est équipée de 22,4 m² de panneaux solaires (100% revente soit environs 2500€/an), de climatisation réversible dans toute la maison pour un confort optimal en toutes saisons et d'un chauffage par poêle à granulés. En plus de cette magnifique maison, vous trouverez : -Un gîte de 25 m² avec cuisine, salle de bain et WC et avec un patio privatif de 30 m² -Une chambre d'hôte type chalet en bois de 36 m² avec cuisine, salle de bain et WC. -Une chambre d'hôte classique de 18 m² avec salle de bain et WC. -Une bulle de 5 m de diamètre avec toilette sèche, isolée au milieu de la forêt, avec salle de bain extérieure. -Une piscine, parfait pour la détente. -Deux cabanons pour du rangement supplémentaire. Cette maison d'hôte est reconnue dans la région, située entre Saint-Émilion et Bordeaux. Elle profite de très bons avis sur les sites spécialisés et offre une activité florissante dès la remise des clés. Vous pourrez aussi rajouter 2 chambres d'hôtes supplémentaire si vous le souhaitez. Cette maison d'hôte est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent investir dans un lieu unique, offrant à la fois confort moderne et charme naturel. Ne manquez pas cette chance de réaliser votre rêve de maison d'hôte dans un environnement exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Visite virtuelle disponible sur demande. Diagnostics techniques en cours de réalisation. Thomas Ben Ali (EI) Agent commercial en immobilier - 06 34 64 64 38 / Numéro RSAC : 928 019 496 Libourne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires TTC charge vendeur.