Vente Maison - Saint-Christophe-sur-Dolaison, Haute-Loire

Maison 167 m² avec 2 logements

Saint-Christophe-sur-Dolaizon – Maison 167 m² avec 2 logements

Une belle opportunité pour résidence principale ou investissement locatif,

Située au cœur du bourg de Saint-Christophe-sur-Dolaizon (43370), cette maison de caractère offre une configuration particulièrement intéressante avec deux logements indépendants de type T3, permettant d'envisager différents projets : investissement locatif, résidence principale avec revenu complémentaire.

Implantée sur une belle parcelle de 927 m² entièrement clôturée, la propriété bénéficie d'un jardin, d'une cour enrobée, de deux garages et de plusieurs espaces annexes.

Un premier logement déjà loué :
Le logement situé au rez-de-chaussée développe environ 68 m² et est actuellement loué au même locataire depuis de nombreuses années, témoignant de son attractivité et de son bon entretien.
Il se compose de :
- Une cuisine ouverte sur un séjour lumineux d'environ 26 m², avec sol carrelé
- Un dégagement avec rangements
- Deux belles chambres de 12 et 13 m², avec parquets flottants
- Une salle d'eau avec douche et meuble vasque
- Un WC indépendant
Ce logement est très bien entretenu et constitue un atout particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif existant.

Un second logement offrant de nombreuses possibilités :
Le logement situé au premier étage développe environ 99 m².
Il bénéficie, au rez-de-chaussée de celui-ci, de plusieurs espaces annexes particulièrement appréciables :
- Cave
- Cellier
- Buanderie d'environ 19 m²
- Accès indépendant
À l'étage, vous découvrirez :
- Une cuisine indépendante d'environ 17 m²
- Une véranda d'environ 6 m²
- Un vaste salon-salle à manger d'environ 27 m², avec parquet
- Un dégagement
- Deux grandes chambres de 12 et 14 m²
- Une salle d'eau avec douche
- Un WC indépendant
Cet appartement est à rafraîchir et offre ainsi la possibilité au futur propriétaire de le personnaliser selon ses envies et son projet.
Un appentis de rangement ainsi que deux garages complètent l'ensemble.

Des prestations techniques rassurantes :
La maison bénéficie notamment de :
- Chaudière fioul d'environ 7 ans
- VMC récente
- Menuiseries PVC double vitrage
- Isolation récente des combles
- Isolation extérieure récente
- Volets battants PVC
- Tout-à-l'égout

Surface totale : environ 167 m²
Logement du rez-de-chaussée : environ 68 m²
Logement du premier étage : environ 99 m²

Un emplacement privilégié
Située au cœur du bourg de Saint-Christophe-sur-Dolaizon, la maison bénéficie d'un accès rapide aux commodités et se trouve à proximité du GR65, chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle.
Cet emplacement constitue un véritable atout pour un projet locatif, grâce à l'attractivité touristique du secteur et au passage régulier des pèlerins et randonneurs.

Un bien aux multiples possibilités
- Pour un investisseur :
Un logement déjà loué
Un second logement pouvant être rafraîchi puis proposé à la location
Deux garages et plusieurs annexes
Une situation au cœur du bourg
Un environnement bénéficiant de l'attractivité du chemin de Saint-Jacques

- Pour une résidence principale :
Possibilité d'occuper le logement du premier étage
Revenus locatifs du logement du rez-de-chaussée
Grande parcelle de 927 m²

Son emplacement au cœur du bourg et son environnement lié au chemin de Saint-Jacques renforcent encore l'intérêt de ce bien.

DPE : D
Prix : 220 000 € FAI
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Thierry