Vente Maison - Saint-Chamond, Loire

LA VALETTE maison 164m² avec jardin et garage

La Valette, situation idéale à proximité des commerces et de la gare.

Venez découvrir cette belle maison avec son jardin privatif de 465m².

D'une surface totale de 164m², elle est actuellement aménagée en 3 logements qui peuvent être regroupés.

Au RDC une surface de 87m² avec accès direct au jardin et au sous-sol.
Cuisine semi-ouverte sur le séjour, 2 belles chambres, salle de bains, WC, hall d'entrée.
Accès direct au sous-sol de 80m².

Le 1er étage possède un accès indépendant par l'extérieur et propose :
- un T2 de 46m² avec cuisine/séjour, chambre, salle de bains/WC
- un T1 de 31m² avec cuisine, séjour, salle de bains, WC, actuellement loué.
Le rapport locatif est de 9000 €/an.

La maison possède au 2ème étage des combles pouvant être aménagés sur une surface d'environ 50m², pour un appartement supplémentaire.

Chauffage gaz, double vitrage.

Le terrain est arboré et joliment aménagé, un garage et un carport permettent de garer 2 véhicules.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F, montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5840 et 7990€.

Contact Yannick RICHIER (RSAC 805129749 statut EI) au o6 10 51 13 94 ou plus d'info www.liberation24immo.

Le prix de vente est TTC, hors frais notariés, d’enregistrements et de publicités foncières, et inclue les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur représentant 5% du prix de vente (incluant : renseignements, prises de rdv, visites, suivi juridique, montage des dossiers, relations avec les notaires, rdv compromis de vente et acte authentique, état des lieux), tarif consultable sur notre site internet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr