Vente Maison - Saint-Benin-des-Bois, Nièvre

COUP DE COEUR ASSURE

La propriété se compose d'une maison d'habitation, d'une grange, de dépendances et d'un grand terrain.

La maison: ensoleillée dès le matin, jusqu'en milieu d'après-midi. Exposition sud-sud/est.

Rez-de-chaussée, bordé à l'extérieur par une callade:
Sur un sol en tomettes, une cuisine aménagée et une grande pièce de vie partagée en deux espaces(salle à manger et salon).
Avec une haute cheminée dans chaque pièce+un four à pain fonctionnel dans celle du salon.
Accessible depuis la cuisine: une salle de douche avec lavabo et douche vitrée+un wc séparé.

Premier étage, accessible par un escalier extérieur en pierre:
Sous toiture avec belle charpente apparente.
Une grande entrée pouvant servir de chambre de dépannage, salle de jeu ou de télévision.
Suivie d'une succession de 4 boxs servant chacun de chambre pour enfant ou adulte, puis une grande chambre et un débarras.
Accessible depuis l'entrée: une salle de toilette avec un lavabo, un bidet et un wc non séparé.
Face à la maison, un préeau au sol en tomettes et grandes dalles, fournit un abri contre la chaleur en été pour d'agréables moments de détente familiale, et une vue sur la vallée.
Un cintre emmuré mais apparent laisse comprendre qu'il serait possible d'ouvrir un passage vers la grange.
La cour enherbée se termine par une terrasse qui surplombe le terrain.

Les dépendances:
-Local à outils, sol empierré, le dessus pourrait être aménagé pour faire une pièce sous le toit de tuile.
-Petite chambre, utilisable en toutes saisons, avec vue sur la vallée.
-Sous la pièce principale de la maison, une cave voûtée.
Sous le four à pain, un petit poulailler.
-Dans la grange: un atelier ensoleillé, avec de grandes baies vitrées et un sol en terre battue,
-Toujours dans la grange: une écurie, avec son sol en callade et une réserve de bois....
-Trés grande hauteur sous toiture permattant tout projet d'aménagement en-dessus de l'atelier et de l'écurie.
Un puits.
-Non attenant, à 200 m: une maisonnette délabrée et un petit bout de terrain.

Le grand terrain, d'abord en pente puis plat, est traversé par une rivière, la 'Nièvre de Saint Benin', bordée de saules et de frênes.
Un petit pont permet l'accès à l'autre rive.
Ce terrain comporte une grande mare profonde ou poussent des nénuphares, ainsi qu'une partie arborée(saules, bouleaux, pins, érables, charmilles....)
Mandat no 7437. Honoraires à la charge du vendeur. Prix: 107.000 euros. DPE: G. Contact: Mme DELANOIS MARYSE : 06 45 44 68 54.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr