Vente Gîte - Saint-Astier, Dordogne

Propriété de charme avec habitation principale, 2 gîtes et parc arboré à Montrem

À Montrem, dans un environnement naturel privilégié, à environ 15 minutes de Périgueux et à proximité des accès vers l’A89 Bordeaux–Brive, cette propriété de charme offre un cadre de vie rare, paisible et chaleureux.

Ancienne ferme rénovée avec goût, l’ensemble développe environ 224 m² habitables et se compose d’une habitation principale, de deux gîtes indépendants, ainsi que d’une pièce complémentaire pouvant accueillir un bureau, un cabinet pour profession libérale ou un espace indépendant selon les besoins.

Implantée sur un parc paysagé et arboré d’environ 6 600 m², avec mare temporaire, réserve d’eau de pluie et espaces extérieurs intimistes, la propriété invite au calme, à la détente et aux projets de vie à la campagne.

Une configuration idéale pour vivre, recevoir ou exploiter
L’organisation générale du bien est particulièrement fonctionnelle. Les différents espaces s’articulent autour d’une agréable cour intérieure, créant un véritable lieu de vie central, tout en permettant à chacun de conserver son indépendance.

Chaque logement bénéficie d’un accès indépendant et d’une terrasse privative sans vis-à-vis, tout en pouvant profiter de la convivialité de la cour commune.

Cette configuration convient parfaitement à plusieurs projets :
• résidence principale familiale avec espaces indépendants ;
• regroupement familial ou projet intergénérationnel ;
• activité de gîtes ou chambres d’hôtes ;
• projet mixte habitation / activité professionnelle ;
• accueil d’une profession libérale grâce à la pièce indépendante.

Les deux gîtes sont actuellement exploités en location meublée saisonnière, avec une activité déjà en place.

* L’habitation principale

L’habitation principale, de plain-pied, développe environ 107 m². Elle comprend une entrée, un vaste séjour de plus de 53 m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte, une buanderie-cellier, un WC indépendant, deux chambres, ainsi qu’une salle de bains avec douche et WC.
Les volumes sont généreux, les matériaux chaleureux, avec poutres apparentes, travertin au sol et une atmosphère douce, naturelle et harmonieuse.

* Deux gîtes indépendants

Le premier gîte, d’environ 53,70 m², se compose d’une entrée, d’un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres, ainsi que d’une salle d’eau avec WC.
Le second gîte, d’environ 51,50 m², est aménagé en studio avec une belle pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Sa hauteur sous plafond plus intime lui confère un esprit cocon particulièrement chaleureux.

Espaces complémentaires et potentiel d’évolution
La propriété dispose également d’une pièce indépendante d’environ 12 m², pouvant être utilisée comme bureau, espace de télétravail ou cabinet pour profession libérale.

Un garage d’environ 49 m², avec coin atelier et mezzanine aménageable, complète l’ensemble.

Un grenier d’environ 60 m², situé au-dessus du studio, offre également un potentiel d’aménagement intéressant, avec une hauteur sous plafond d’environ 3,60 m et la possibilité d’un accès direct depuis l’extérieur.

Prestations et confort :

La propriété a été rénovée avec soin et ne nécessite pas de travaux importants. Quelques finitions ou adaptations décoratives peuvent être envisagées selon les goûts de chacun.

Parmi les prestations :
• panneaux solaires permettant une autonomie en consommation énergétique ;
• chauffage électrique et poêle à bois ou à granulés selon les logements ;
• volets électriques dans la majeure partie des pièces ;
• fibre présente sur le domaine ;
• ventilation mécanique dans les salles d’eau ;
• assainissement individuel par microstation récente, installée en 2024 et conforme ;
• DPE classé C pour la partie principale ;
• cour intérieure conviviale avec brasero ;
• parc arboré, paysagé et non clos.

Un bien rare aux portes de Périgueux.

Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d’un lieu de vie paisible, authentique et fonctionnel, offrant à la fois confort, indépendance, potentiel et qualité d’environnement.

L’atmosphère évoque une maison de vacances, une demeure familiale et une propriété d’accueil, dans un esprit chaleureux et presque provençal, tout en restant proche des commodités et des axes principaux.

Prix : 439 000 € FAI
Commune : Montrem
Surface habitable : environ 224 m²
Terrain : environ 6 600 m²
Nombre de pièces : 9
DPE : C pour la partie principale