Vente Maison - Saint-André-des-Eaux, Loire-Atlantique

44117 SAINT ANDRE DES EAUX - MAISON PROCHE COMMERCES

Samuel GUIHARD vous propose ce bien :

SAINT-ANDRÉ-DES-EAUX – Maison familiale lumineuse, proche écoles et commerces

Idéalement située, à proximité des écoles et commerces, cette maison de 2005 séduit par sa belle qualité de construction et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, lumineuse et fonctionnelle, elle offre une vaste pièce de vie avec salon/séjour agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine entièrement équipée, une arrière-cuisine et une suite parentale avec salle d'eau et WC.

L'étage propose une vaste mezzanine qui dessert trois grandes chambres (possibilité d'une quatrième), une salle de bain avec baignoire et douche et un WC.

Atouts supplémentaires : grand garage avec grenier aménageable, chauffage au sol (chaudière gaz Frisquet), fenêtres à galandage, cuve enterrée pour l'arrosage.

Une dépendance avec accès indépendant offre un beau potentiel locatif après travaux.

Le tout sur un terrain paysagé de plus de 1 000 m², dans un environnement calme et recherché.

La classe énergétique de cette maison est notée C (111kWh/m2 annuels) et la classe climat, C (de l'ordre de 18 Kg CO2/m2/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : année de référence 2021 2022 2023 - de 1470€ à 2050€\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr