Vente Maison - Saint-André-de-Najac, Aveyron

Beau corps de ferme avec dépendances et 2 hectares de terrain.

Ce beau corps de ferme est situé à seulement 10 minutes du village de Laguépie, et comprend une maison d'habitation de 3 chambres, un hangar, une grange, un puits, une citerne ainsi qu'une dépendance, et un beau terrain avec verger.

La maison d’habitation :
Cette maison en pierre de granit, récemment rénovée, allie confort et charme.
La partie habitable se trouve au premier étage, accessible par un élégant escalier en pierre qui mène à une terrasse de 23 m² avec un sol en travertin. De cette terrasse, on accède à une cuisine d’été de 18 m², équipée d’un barbecue et d’un four à pizza.

L'entrée de la maison se fait directement depuis la terrasse. En entrant dans la maison, on découvre une spacieuse salle à manger/cuisine de 42 m², équipée d’un poêle à bois et d’un escalier menant au second étage. À droite, une première chambre de 32 m², pouvant également servir de séjour, offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un couloir mène à deux chambres (11 m² et 17 m²), à un WC indépendant de 1 m², ainsi qu’à une salle d’eau de 4 m² avec lavabo et douche. Une petite buanderie de 2 m² est également présente, avec un accès direct à la cuisine d’été.
Au second étage, un agréable séjour de 19 m² donne sur une salle de musique/bureau de 15 m².

Au rez-de-chaussée, on trouve quatre caves de 31m², 38m², 16m², et 12m². Toutes les caves sont isolées au plafond et bénéficient de l’électricité.
La maison dispose de doubles vitrages et d’un système de chauffage central pouvant fonctionner au fioul et au bois. La propriété dispose également de 8 panneaux solaires, d'un puits et d'une citerne. Les toitures sont en bon état et l'ensemble ne requiert aucuns travaux importants.

Les dépendances :
À l’entrée de la propriété, une petite dépendance de 30 m², actuellement utilisée comme bureau/atelier et équipée d’un évier, pourrait être aménagée en chambre indépendante.
En face de cette dépendance, une belle grange en pierre s’élève sur deux niveaux, chaque étage offrant une surface de 56 m², avec une belle hauteur sous plafond au premier étage.
Un garage de 70 m² avec dalle en béton et porte coulissante, ainsi qu’un hangar ouvert de 100m².

Le terrain :
Le terrain de 2 hectares, principalement situé à l'arrière de la maison, et est constitué de prairies et d’un verger.