Vente Mas - Saint-Ambroix, Gard

Un mas au cœur de 5 hectares, entre histoire et nature en basse Cévennes

J’ai découvert pour vous ce mas dans un cadre naturel exceptionnel, au cœur d’environ 5 hectares de terres bordées par la rivière. La propriété bénéficie d’une position dominante hors zone inondable et au bout d’un petit chemin en impasse. Un environnement particulièrement paisible et préservé, alors que les commerces et toutes les commodités de Saint-Ambroix ne sont qu’à quelques minutes (à pied ou à vélo) . Dès l’arrivée, un grand porche ouvre sur une cour intérieure fermée et donne immédiatement le ton de cette propriété chargée d’histoire. Le mas s’est construit au fil du temps, avec une partie remontant vraisemblablement au XVIIIe siècle et une autre au XIXe siècle. Il a connu différentes utilisations, notamment ancienne bergerie et ancienne magnanerie liée à l’élevage du ver à soie, dont certains éléments témoignent encore aujourd’hui de son passé. J’ai été particulièrement séduit par la qualité de la rénovation, menée avec soin et régulièrement au cours des quinze dernières années, tout en conservant l’âme et l’authenticité des lieux. La toiture a notamment été refaite et une attention particulière a été portée à l’isolation. Avec environ 275 m² habitables environ, le mas se compose aujourd’hui de trois habitations indépendantes (105, 80 et 70m2 environ), permettant d’imaginer aussi bien un projet familial qu’une activité d’accueil touristique. Deux gîtes sont d’ailleurs classés 3 étoiles et labellisés Gîtes de France jusqu’au 25 novembre 2030. La propriété bénéficie également d’équipements particulièrement intéressants : chauffage au bois avec insert complété par l’électricité, production d’eau chaude par panneaux solaires avec ballon solaire et système de bypass alimentant également les chauffe-eaux électriques des gîtes. Une installation photovoltaïque de 3 kW complète l’ensemble, avec deux compteurs EDF. Mais c’est certainement à l’extérieur que l’on prend toute la mesure du lieu. Les quelque 5 hectares composent un véritable écrin naturel avec un grand potager équipé d’un système d’irrigation et de nombreux arbres fruitiers : pêchers, cerisiers, oliviers, kiwis, ainsi qu’une châtaigneraie. Plusieurs dépendances viennent enfin compléter la propriété : remises, cave, clède, ainsi qu’une bergerie indépendante (isolée thermiquement !) aujourd’hui utilisée pour accueillir des moutons. J’ai aimé dans ce mas le sentiment d’être véritablement au cœur de la nature, dans un lieu préservé et chargé d’histoire, tout en restant à proximité immédiate de la vie et des commodités de Saint-Ambroix. Une propriété qui offre aujourd’hui de multiples possibilités, aussi bien pour y vivre que pour y accueillir famille, amis ou voyageurs. Une propriété sélectionée par Botella Immbolier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Au plaisir d'échanger sur votre projet. Réf. : 2955