Vente Maison - Rueil-Malmaison, Hauts-de-Seine

Rueil-Malmaison – Maison 193 m² - 5 / 6 chambres - Sous-sol complet – Jardin - Environnement privilégié pour les amoureux de la nature et les sportifs

EXCLUSIVITÉ PLUSURIMMO

Maison calme située au bord de la Seine, dans un cadre résidentiel privé.
Ce qui fait la différence : la qualité de construction et les volumes

Maison de 2007 (DPE : C&C), construite avec un vrai soin : hauteurs sous plafond généreuses, lumière naturelle présente toute la journée grâce à une double exposition Est/Ouest, et une distribution intérieure très bien pensée.

Au rez-de-jardin (plain-pied)
Cuisine équipée semi-ouverte sur un séjour-salon d'environ 60 m², traversant, avec accès direct sur terrasse et jardin paysager. Une seconde terrasse prolonge la salle à manger. WC indépendant.
À l'étage
4 chambres avec placards toute hauteur, une salle de bains, une salle d'eau, WC indépendant.
Au dernier niveau
Une grande chambre atypique avec sa salle de bains et WC — actuellement suite parentale, mais ses volumes et son indépendance s'y prêtent tout aussi bien à un bureau ou une salle de jeux pour les enfants
En sous-sol complet (environ 60 m²)
C'est la vraie pièce à vivre cachée de cette maison : idéal pour bureau professionnel avec accueil de clients en toute indépendance du reste de la maison ou salle de sport, salle de jeux, chambre d'amis…

Surfaces et chiffres clés
• Surface Carrez : 133 m²
• Surface totale utilisable : 193 m²
• Surface du sous-sol : 60 m²
• Terrain : environ 480 m²
• Chambres : 5 / 6 possible
• WC : 3 / Salles d'eau-bains : 3
• Petite copropriété de 4 lots — charges annuelles : 300 €/an

Environnement
Quais de Seine, base nautique Éric Tabarly, golf et poney club de Rueil à proximité immédiate.
Transports
RER A : 10 min / Bus 6227 – 258 – 259 / Commerces (Auchan, boulangerie...) : 10 min
Prix de vente : 1 150 000 € honoraires agence inclus à la charge du vendeur

Taxe foncière : 1 970 €

Performance énergétique : DPE : C / C Énergie : 123 kWh/m²/an Climat : 26 kg CO₂/m²/an Diagnostics réalisés le 20/04/2025 Dépenses énergétiques estimées : entre 1 530 € et 2 110 € par an (abonnements compris – années 2021 à 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Plusurimmo SAS – SIRET : 822 352 241 00019 – RCS : Roanne 822 352 241
N° TVA : FR 578 223 522 41 – 8, Chemin du Haut Murget, 78380 Bougival
Carte professionnelle : CPI 4201 2016 000 012 871, valable jusqu’au 09/10/2028
CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne – Transaction sur immeubles et fonds de commerce – “Non détention de fonds” Mandat n°157 – Non-détention et non-maniement de fonds