Vente Maison - Roullet-Saint-Estèphe, Charente

ENSEMBLE DE CARACTÈRE EN PIERRE – FORT POTENTIEL – ROULLET-SAINT-ESTÈPHE

Amoureux des belles pierres et des projets de rénovation, cette propriété de caractère saura vous séduire par son authenticité, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Situé sur la commune de Roullet-Saint-Estèphe, cet ensemble immobilier ancien, chargé d'histoire et de charme, s'articule autour d'une ravissante cour intérieure agrémentée d'un bassin ancien à remettre en eau. Un lieu unique offrant un cadre de vie plein de cachet. La partie habitation comprend actuellement : Au rez-de-chaussée : * Cuisine / salle à manger de 26 m² * Séjour de 28 m² * Pièce attenante de 41 m² à rénover permettant la création d'un vaste salon de réception À l'étage : * Une chambre de 16 m² * Une chambre de 14 m² avec salle de bains et WC * Une chambre de 27,40 m² * Une chambre de 22,60 m² avec salle de bains et WC de 4,70 m² * WC indépendant En complément : * Au RDC : Une pièce indépendante de 23,60 m² pouvant servir de chambre, bureau ou espace professionnel * Environ 300 m² supplémentaires de dépendances, greniers et pièces à rénover offrant un potentiel exceptionnel d'agrandissement Plusieurs caves semi-enterrées ouvrent directement sur le jardin arrière. À l'extérieur, vous profiterez : * D'une jolie cour intérieure pleine de charme * D'un grand terrain clos de murs à l'arrière avec accès véhicules * D'un environnement propice à la création d'un projet familial, touristique ou professionnel Les atouts : - Revenus locatifs immédiats grâce à un local commercial actuellement loué 560 € par mois - Compteurs d'eau et d'électricité indépendants pour le local - Fibre optique - Tout-à-l'égout - Toitures révisées - Film sous toiture installé - Isolation récente - Chauffage central mixte granulés/bois installé en 2020 Cette propriété se prête parfaitement à un projet de résidence principale de caractère, de maison familiale, de chambres d'hôtes, de gîtes ou encore à une activité mêlant habitation et activité professionnelle. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien rare. DPE : D GES : B Une propriété atypique et authentique où le charme de l'ancien rencontre un formidable potentiel de développement. À découvrir sans tarder ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 88 15 53 47, Jézabel MERCIER (EI) Agent Commercial RSAC 809.293.772 Angoulême. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126039). Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 260 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/