Vente Villa - Rosny-sous-Bois, Seine-Saint-Denis

Quartier résidentiel, Authentique Meulière de charme, 182 m2, 5 chambres, jardin sans vis-à-vis, 750 m2

ROSNY-sous-BOIS. Authentique Meulière de caractère construite en 1930, réhabilitation complète et extension séjour en 2013 (Couverture, isolation, menuiseries etc…)
Edifiée sur un jardin totalement clos et sans vis-à-vis d’environ 750 m² (possible éventuelle construction/habitation sur l’arrière).
Située dans un secteur résidentiel, emplacement privilégié pour cette demeure bourgeoise avec la proximité des écoles, des transports et toutes commodités dans un rayon de 600 m.
Cette maison familiale d’une superficie de 182 m² et cinq chambres, est entretenue avec soin et dégage un charme certain grâce à son architecture et ses matériaux de qualité. (Parquet d’époque a tous les niveaux, teck dans les salles de douche et toilettes, belle hauteur sous-plafond et chauffage au sol pour l’extension).
Prestations haut-de-gamme, AUCUN TRAVAUX A PREVOIR.
La demeure s'étend sur quatre niveaux, offrant un total de huit/neuf pièces dont un studio indépendant d’environ 25 m² en rez-de-jardin. Ce dernier peut représenter une opportunité pour concilier cadre de vie et activité professionnelle, et/ou générer des revenus locatifs.

Niveau principal, hauteur sous-plafond 2,95 m :
• Petit perron, entrée d’environ 7 m²,
• Le salon/salle à manger/séjour avec cheminée d’environ 55 m², exposé Sud lumière traversante avec accès à la terrasse surélevée de 10 m² donnant sur le jardin verdoyant.
• L’élégant parquet ajoute une touche de raffinement.
• Cuisine équipée d’environ 8 m²accès terrasse surélevée d'environ 10 m²
• Toilettes séparées, parquet en teck.
Un bel escalier en chêne mène au 1er étage, (parquet) :
• Palier
• Deux grandes chambres d’environ 14 m² chacune
• Un dressing d’environ 5 m²
• Une salle de douche avec toilettes d’environ 8 m², parquet en teck.
2ème étage, mansardé et parquet :
• Palier,
• Deux chambres de plus de 14 m² au sol,
• Une salle de douche avec toilettes d’environ 8 m² au sol.
Le rez-de-jardin avec porte-fenêtre et soupiraux dispose :
• Un studio/bureau d’environ 20 m², accès direct à sa terrasse d'environ 15 m² et le jardin
• Une salle de douche avec toilettes
• Une pièce de rangement d’environ 15 m², accès petite véranda et jardin
• Une cave-à-vin,
• Un atelier,
• Une buanderie/laverie.

Petite véranda sous la terrasse du niveau principal, belle terrasse plein Sud d'environ 40 m², BBQ et bassin de poissons donnant sur le jardin parfaitement entretenu. (Arrosage automatique eau de pluie), espace potager, abris de jardin.

L’ensemble de la résidence, est totalement clos et isolé part sa végétation, permet aussi d’y stationner un ou deux véhicules.

La disposition et les dimensions du jardin, permettraient une éventuelle construction/habitation sur l’arrière.

Chauffage gaz de ville. Volets sur toutes les ouvertures (aluminium, fer et certains automatisés).
Portail et portillon automatisés. Visiophone/interphone , alarme avec assistance et vidéo surveillance.

Centre-ville, commerces, écoles et transports dans un rayon de 600 m.

Bus "au pied" de la maison, RER E gare de Rosny 600 m (gare de l’Est 15 mn), RER A et B Val de Fontenay 2 kms (gare de Lyon 20 mn), futur tramway à 500 m, école du CP a la terminale, lycée Henri Matisse à 500 m.
A 86 à 600 m, A3 à 3 kms. Aéroport Roissy et Orly à 20 et 25 mn.


Prix : 850 000 euros FAI; Honoraires à la charge de l’acheteur.
06 09 17 03 01 tous les jours de la semaine ; jp.simon@capitalecouronne.fr