Vente Maison - Romorantin-Lanthenay, Loir-et-Cher

Viager occupé Une opportunité patrimoniale sécurisée

Dans un environnement calme, hors lotissement, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 72 m2, implantée sur un terrain clos de 550 m2
Elle se compose d'un séjour, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Une véranda lumineuse et un garage attenant viennent compléter l'ensemble
En extérieur, plusieurs annexes apportent un espace de rangement supplémentaire, notamment un chalet, un cellier et une cabane
Le bien bénéficie de prestations appréciables

Double vitrage récent
Chauffage central avec chaudière à condensation
Assainissement collectif
Charpente et couverture en bon état
Diagnostic de performance énergétique classé E

Éléments financiers

Viager occupé sur une tête, femme de 82 ans, avec une espérance de vie moyenne estimée à 11,2 ans
Valeur vénale de 105 000 euros
Bouquet de 46 025 euros honoraires inclus, dont 10,5 % TTC à charge de l'acquéreur
Rente mensuelle de 226,98 euros, indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation
Décote d'occupation de 39,1 %, soit 41 055 euros
Valeur économique de 63 945 euros
Majoration de la rente de 38,55 % en cas de libération anticipée
Taxe foncière de 184 euros

Une opportunité d'investissement à la fois humaine et patrimoniale, offrant un excellent équilibre entre sécurité et potentiel de valorisation.
Pour organiser une visite ou simplement plus d'information contactez votre conseiller de secteur Sébastien Ponroy.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -