Vente Maison - Rohrwiller, Bas-Rhin

Jolie et spacieuse maison avec dépendance

Jolie maison mitoyenne, à découvrir dans la commune de de Rohrwiller, à 5 mn de Drusenheim et de Herrlisheim, plus de 168 m2 habitables, sur trois niveaux, 4 grandes chambres, un bureau, une grande dépendance, cour et jardin ; le tout repose sur une parcelle de 7,27 ares.

Une importante rénovation a déjà été réalisée en 2015 : isolation extérieure, fenêtres double vitrage PVC, tableau électrique, cuisine, salle de bains… Prévoir un rafraîchissement.

Une propriété idéale pour une grande famille, pour bricoleurs ou encore une profession libérale, avec possibilité d’exploiter la grande dépendance.

Ses 168 m2 habitables se répartissent sur trois niveaux :

Rez-de-chaussée :
- une grande entrée de plus de 18 m2, qui accueille actuellement un bureau
- un salon séjour traversant de près de 37 m2 avec parquet
- une jolie cuisine entièrement équipée
- des toilettes

Premier étage :
- 3 chambres de très belle taille, respectivement plus de 17, 18 et 20 m2
- une belle salle de bains, avec une grande douche, une baignoire et des toilettes

2ème étage :
- une chambre de 14 m2 au sol, 11 m2 habitables

Combles : environ 50 m2 au sol + un surcomble ; les arrivées d’eau, de chauffage et d’électricité sont déjà en place pour un aménagement futur

Sous-sol total : avec une buanderie, une grande pièce rangement, la chaufferie …

Mode de chauffage : chaudière au fioul à condensation

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.100 € et 4.240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation d’énergie primaire : 152 kWh/m2/an
Consommation d’énergie finale : 135 kWh/m2/an

L’extérieur offre :
- une grande dépendance, qui laisse libre place à l’imagination, environ 80 m2 au sol et autant à l’étage - dont le toit a été refait en 2015
- un grand garage, avec hauteur adaptée à un utilitaire ou camping-car par ex.
- un garage pour un véhicule
- une grande cour qui peut accueillir plusieurs véhicules
- deux espaces verts, l’un à côté de la cour, l’autre à l’arrière de la dépendance

Les commodités à proximité immédiate dans la commune :
- école maternelle et périscolaire à 300m - école élémentaire à 150 m
- boulangerie à 200 m
- médecins
- kinésithérapeutes…
Supermarchés et tous les commerces à 5 mn en voiture à Oberhoffen-sur-Moder

A 8 mn du Bac de Drusenheim, 9 mn de Gambsheim, 9 mn de l’Allemagne, 12 mn de Haguenau, 25 mn de Strasbourg et à 23 mn de l’aéroport Baden.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 290 000 €.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,5 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 277 500 €.