Vente Maison - Rocques, Calvados

Une propriété équestre authentique au cur de la Normandie

Au détour dun chemin bordé darbres, se dévoile une bâtisse normande du XIX° siècle, où le charme de lauthenticité se marie à la modernité. Cette propriété équestre traditionnelle augeronne, rénovée avec goût et matériaux de qualité, vous invite à poser vos valises dans un cadre exceptionnel. Construite en pierres et colombages, avec une toiture en tuiles anciennes, la maison d'environ 220 m² habitables dans un environnement lumineux et apaisant. Les tomettes anciennes, les parquets de qualité et les prestations haut de gamme soulignent le soin apporté à chaque détail. Dès le rez-de-chaussée, lentrée denviron 8 m² offre des espaces de rangement pratiques, avant de souvrir sur un séjour cathédrale baigné de lumière, où les colombages vitrés et la cheminée en pierre encadrent une vue imprenable sur la vallée dAuge. La cuisine aménagée et équipée, ouverte et traversée de verrières, invite à préparer et partager des repas conviviaux. Le salon avec bureau complète ce niveau, ainsi quune suite parentale lumineuse avec sa salle deau, douche à litalienne et WC privatifs. À létage, une pièce palière avec passerelle dessert une chambre denviron 10 m², quatre autres chambres lumineuses, une pièce palière supplémentaire pouvant servir de bureau ou dressing, et une pièce de 5 m² idéale pour un débarras ou dressing. Cette propriété sétend sur près de 3 hectares de nature préservée. Vous y trouverez de nombreux arbres fruitiers, un terrain piscinable, ainsi quun ensemble équestre complet comprenant boxes, pâtures, paddocks, garage et atelier le cadre parfait pour les passionnés déquitation ou les amoureux de grands espaces. Située à 5 km de Lisieux et à peine 30 minutes de la côte normande, cette maison de caractère de 1830 offre confort et authenticité dans un cadre verdoyant, idéale pour une résidence principale ou secondaire, ou pour accueillir un projet équestre ambitieux. Venez découvrir ce lieu où chaque détail raconte une histoire, où la lumière danse sur les colombages, et où la nature devient un prolongement de votre quotidien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 590 et 8 970 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2025 2024 2023 (abonnement compris). Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires : 5,30 % TTC à la charge de lacquéreur Prix hors honoraires dagence : 755 000  Agent commercial : Lucie LEMIESZ RSAC N° 837 796 465