Vente Ferme - Roanne, Loire

Maison à vendre Roanne

Sous compromis : Maison Traditionnelle de Standing avec Piscine et Vue Campagne
OPPORTUNITÉ ! A 5mn de Mably et à moins de 10km de ROANNE sur la très jolie commune de SAINT-ROMAIN-LA-MOTTE, Découvrez cette magnifique maison traditionnelle entièrement rénovée sur son terrain constructible et divisible de plus de 3600m2 située dans un cadre idyllique offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Avec ses 229 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette propriété allie charme authentique et confort moderne.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par le vaste séjour de 51 m², ouvrant sur 2 terrasses grâce à ses grandes ouvertures en bois/aluminium à triple vitrage. La cuisine équipée/salle à manger de 27m2, spacieuse et fonctionnelle, sera le coeur de vos moments conviviaux. Une grande pièce multifonction de 30m2 (Bureau, 4ème chambre, salle de sport etc), ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez un espace ouvert (salon télé, lecture, jeux), trois belles chambres (18, 17.45 et 12.80m2) offrant une ambiance chaleureuse et accueillante. Une pièce (actuellement dressing) de 9,60m2 pourra aussi devenir une chambre supplémentaire ou un bureau. Enfin, une spacieuse salle de bains de 13,30m2 (avec double vasque, baignoire et douche)? une salle d'eau de 8.50m2 et un second WC complètent cet étage.

Côté dépendances, vous profiterez d'un grand atelier/local technique piscine, et d'un second bâtiment d'environ 66m2 (garage, grand atelier, pièce de réception).
Le jardin de plus de 3600m2, clos et arboré, est un véritable havre de paix, idéal pour les journées ensoleillées. Deux terrasses vous permettront de profiter pleinement de l'exposition est-ouest, tandis que la piscine privée ajoutera une touche de luxe à votre quotidien. Cerise sur le gâteau, le terrain est constructible et divisible

À proximité, vous trouverez une maternelle et une école élémentaire à 10 min à pied, ainsi que tous les commerces de proximité. A moins de 10km de Roanne et toutes ses commodités.

Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison de caractère, alliant élégance et fonctionnalité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Visite rapide possible 6 jours sur 7. Demandez Roland BRUNAT votre conseiller indépendant, spécialiste du secteur au O6 O9 81 71 97. Toutes les photos en HD plein écran sur notre site parlezmoidimmo(point)com

Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 23/07/2025, logement à consommation énergétique classé C, GES: Classé A, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 120 et 2 910, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2023, le bien n'est pas soumis au régime de copropriété . Statut Agent Commercial (EI), RSAC Lyon Villefranche 726 970 635.

Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 et 2910.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Roland BRUNAT
Agent commercial (Ent...