Fiche détaillée

Vente Propriété - Rivedoux-Plage, Charente-Maritime

  • 6 pièces
  • 168.35 m²
  • 3 chambres
1 175 200 €

Descriptif du bien

Un havre de confort et de sérénité à Rivedoux-Plage

À seulement 500 mètres de la plage et 900 mètres du marché, cette villa de 2002 vous ouvre les portes d’un cadre de vie aussi pratique qu’apaisant.
Ici, tout a été pensé pour vivre pleinement l’île de Ré, en toute simplicité et avec un vrai confort moderne.

La maison développe environ 168 m² habitables, avec une belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse, une cuisine ouverte, trois chambres, un bureau, deux salles d’eau avec douches à l’italienne, ainsi qu’un agréable patio sous véranda.
En complément, un sous-sol aménagé accueille un salon TV, un espace fitness, un dressing et de nombreux rangements.

À l’extérieur, le jardin paysager d’inspiration méditerranéenne, dessiné en 2023 par un professionnel, offre deux terrasses en bois, une douche solaire et un spa 5 mètres avec nage à contre-courant, pour des moments de détente toute l’année.

Côté technique, la maison est à la hauteur : chauffage par pompe à chaleur, poêle à bois, radiateurs d’appoint au sous-sol, fibre optique, borne de recharge possible , et un excellent DPE (B/A). Le tout pour des frais d’énergie contenus autour de 1600 € annuels en usage principal.

Un garage de 30 m², un local vélos, une cave en terre et un stationnement pour deux véhicules complètent l’ensemble. Le bien est parfaitement entretenu, avec un dossier complet de factures à disposition.

Cette maison n’attend pas un coup de cœur pressé, mais bien une rencontre. Si vous recherchez un lieu soigné, accueillant et facile à vivre, n’hésitez pas à venir la découvrir.

Contactez-moi pour organiser une visite privée.

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CARACTÉRISTIQUES

  • 1 Terrain 478 m²
  • 1 Séjour/cuisine 53 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Chambre 13 m²
  • 1 Chambre 11 m²
  • 1 Sous-sol 46 m²
  • 1 Bureau 13 m²
  • Borne voiture électrique
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Internet
  • Clôture
  • Éclairage extérieur
  • Spa
  • Abri de voiture

Charges et Honoraires

  • 1 130 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 4% ( 45 200 € ) TTC Honoraires acheteur
  • Charges 1515 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1290€ ~ 1747€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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