Vente Maison - Rigny-le-Ferron, Aube

Maison de village 125m2

Située au coeur du charmant village de Rigny-le-Ferron, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités. À seulement 10 minutes d'Aix-en-Othe, vous trouverez écoles, commerces, services médicaux et toutes les infrastructures nécessaires au quotidien. L'accès à l'autoroute, également à 10 minutes, permet de rejoindre Paris en seulement 1h30, un atout précieux pour les actifs ou les résidences secondaires. D'une superficie d'environ 125 m², la maison s'organise sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec couloir distribuant les différentes pièces : une cuisine, un séjour lumineux de près de 25 m² avec cheminée, une salle à manger, une salle d'eau, des toilettes, une buanderie, ainsi qu'un espace bureau donnant accès à l'étage. Ce niveau dispose de plusieurs ouvertures sur le jardin, favorisant la lumière naturelle et les accès directs à l'extérieur. À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables et un second toilette. Le terrain comprend également plusieurs dépendances : un espace couvert pour véhicule, un atelier, une chaufferie et une pièce pouvant être aménagée en cuisine d'été. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison offre un très beau potentiel. Son agencement fonctionnel, ses volumes intéressants, et ses dépendances permettent d'imaginer de nombreux projets : maison familiale, résidence secondaire avec espaces de loisirs, ou encore maison d'hôtes. Une belle opportunité pour les amateurs de calme et d'authenticité, proche des grands axes.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4250.00 et 5810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.