Vente Maison - Ribérac, Dordogne

Propriété polyvalente avec gîte et chambres d’hôtes à RIBERAC

A Ribérac, entre Angoulême et Périgueux, charmant ensemble immobilier idéal pour une résidence principale avec activité de gîte ou chambres d’hôtes. Environnement calme, campagne bucolique et vue dégagée.

La propriété, édifiée en 1984 sur un terrain clos de plus de 3 000 m² (division en cours), se compose de :

Une maison principale parfaitement entretenue, offrant un séjour lumineux avec cheminée insert, une cuisine indépendante aménagée et équipée, trois chambres, une salle d’eau rénovée en 2020 et un sous-sol complet : garage double, cellier, arrière-cuisine et pièces de rangement.
Une maison secondaire actuellement exploitée en gîte et chambres d’hôtes, comprenant deux chambres dont 1 en mezzanine disposant chacune de leur salle d’eau privative avec WC, et une entrée indépendante. Gîte classé (avantage fiscal).

Les prestations techniques sont de qualité :

Toiture neuve avec isolation récente, charpente traditionnelle.
16 panneaux solaires récents, chauffage central modulable (fuel + pompe à chaleur air/air) et cheminée bois.
Chauffe-eau thermodynamique, plancher isolé, survitrage bois.
Piscine au chlore avec liner récent, grande terrasse couverte très agréable.
Fosse toutes eaux conforme, cuve de récupération d’eau de 10 000 L.
Parc paysager clos et arboré : arbres fruitiers, arbustes, dépendances (abri de jardin, poulailler…) et cave à vin.

Bien isolée, économique et prête à vivre, cette propriété offre confort et potentiel de revenus touristiques.
DPE : C – Prix : 375 000 € FAI.
Garanties décennales encore en cours et factures disponibles.

Un lieu rare où charme, autonomie énergétique et tranquillité s’unissent.