Fiche détaillée

Vente Maison - Rezé, Loire-Atlantique

4 pièces
2 salles de bains
2 chambres

273 000 €

Descriptif du bien

Petit immeuble de rapport 2 T2

Située dans le secteur recherché de Pont-Rousseau, à proximité immédiate du Parc de la Carterie, des commerces et des transports, cette maison de ville est vendue en un seul lot et constitue une belle opportunité d’investissement.

Ce petit immeuble de rapport se compose de deux appartements de type T2, actuellement loués :
- un premier logement loué 520 € / mois, locataire ayant reçu congé pour vente (départ prévu)
- un second logement loué 540 € / mois, locataire en place

Cette configuration offre plusieurs possibilités :
✔ investissement locatif avec optimisation des loyers
✔ libération progressive pour reconfiguration
✔ projet patrimonial ou résidence principale avec revenu complémentaire

Le bien dispose également d’un local vélo en rez-de-chaussée, atout pratique dans ce secteur urbain.

Les atouts :
Vente en un seul lot
Deux appartements existants
Revenus locatifs immédiats
Possibilité de libération rapide
Secteur recherché proche Nantes
Fort potentiel de valorisation

Un bien idéal pour investisseurs ou pour un projet avec évolution possible.

CARACTÉRISTIQUES

1 Pièce de vie 28 m²
1 Dégagement 1 m²
1 Chambre 9 m²
1 Salle de bains 3 m²
1 Toilettes 1 m²
1 Pièce de vie 23 m²
1 Dégagement 3 m²
1 Chambre 10 m²
1 Salle de bains 3 m²
1 Toilettes 0 m²
1 Entrée 7 m²

Local à vélo

Charges et Honoraires

260 000 € Honoraires d'agence non inclus
5% ( 13 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
Taxe foncière 1591 € / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2400€ ~ 3310€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr