Vente Domaine équestre - Reux, Calvados

Proximite Deauville- Propriété équestre aux prestations d'exception

Propriété équestre d'une superficie de 2,607 hectares située à 15 minutes de Deauville composée :

* D'une habitation principale de 325 m2 de prestations luxueuses sur 3 niveaux avec une vue sublime sur la vallée et la mer au loin.
- Au RDC, un hall d'entrée avec toilettes d'invités, une pièce dressing, une salle à manger, un salon avec cheminée au gaz, une suite parentale avec dressing, salle de bains-douche et toilettes séparées.
- Au 1 er étage, un palier avec espace bureau donnant sur un balcon extérieur ainsi que deux espaces nuits comprenant chacun deux chambres avec dressing, une salle de bains-douche et toilettes séparées.
- Au sous-sol, une salle de jeux, une cave à vin, une buanderie, espace loisirs avec douche, toilettes séparées et un grand garage.

Prestations haut de gamme/ Parquet- Belle hauteur sous plafond/ Double exposition traversante/ Vue imprenable sur la plaine/ Climatisation reversible/ Video surveillance


* D'une écurie haut de gamme dotée de très beaux matériaux.
- 1 Barn de 11 boxes avec sellerie, graineterie, cuisine, toilettes, 3 aires de préparation et offrant un accès direct au manège.
- 1 Manège 27m x 56,50m en sable fibré de Fontainebleau.
- 1 Batiment de stockage avec une partie Ecurie de 7 boxes, 1 aire de préparation et sellerie.
- 1 Rond d'Havrincourt 16,00m x 34,00m en sable de Fontainebleau avec arroseurs.
- 1 Carrière de 3700 m2 en sable fibré avec arrosage par canon à eau encastré au sol.
- 1 Réserve d'eau de 900m3 avec station de pompage.
- 8 Paddocks en herbe avec clôture 3 lisses.
- 1 logement de 85 m2 composé d'une grande pièce de vie avec cuisine intégrée, 2 chambres avec dressing, une salle de bains, deux toilettes, un bureau. DPE A
- 2 Fumières.
- Accès poids lourds avec parking.

L'écurie est actuellement louée 4600 euros par mois Ht dans le cadre d'un bail précaire de 6 mois( préavis de 2 mois)
Le logement meublé attenant aux écuries est loué en court terme à 1100 euros HC par mois

Taxe foncière de 2941 euros. Pompe à chaleur/ Climatisation reversible. Logement à consommation énergétique: classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard de 1690€ à 2340€/an. Prix net vendeur de 4 000 000 Honoraires d'agence de 4% TTC à la charge l'acheteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr".