Vente Maison - Quatzenheim, Bas-Rhin

QUATZENHEIM – Demeure alsacienne de caractère sur 10,32 ares

QUATZENHEIM – Demeure alsacienne de caractère – 172 m² – Terrain 10,32 ares – Dépendances

Au coeur de Quatzenheim, découvrez cette authentique maison alsacienne classée « Bâtiment remarquable », développant 172,26 m² habitables et 197,87 m² au sol, sur une propriété de 10,32 ares.

La maison se distingue par ses hauts plafonds, particulièrement inhabituels dans ce type de construction ancienne, ainsi que par la générosité de ses volumes. Poutres apparentes, planchers massifs, beaux sols carrelés et prestations intérieures contemporaines composent un intérieur chaleureux et en très bon état d'entretien.

Au rez-de-chaussée, le salon de 31,70 m², agrémenté d'un poêle à bois, et le séjour de 10,10 m² forment près de 42 m² de pièces de vie. La cuisine indépendante développe 20,20 m² hors cellier et offre un espace confortable pour un usage familial. Une grande chaufferie-buanderie aménagée d'environ 20 m² permet d'accéder directement au garage, à la grande annexe et au jardin.

Le premier étage accueille une belle chambre parentale de 27,40 m², dont 7,30 m² de dressing. Deux autres pièces de 12,22 et 15,22 m² offrent des dimensions confortables et permettent d'envisager différentes configurations : chambres supplémentaires, bureau ou espace de loisirs. Une salle de bains de 9,40 m², équipée d'une douche, d'une baignoire et de toilettes, complète ce niveau et devra être rénovée.

Les combles aménagés proposent encore deux pièces mansardées et une salle d'eau, constituant un niveau supplémentaire particulièrement intéressant pour des enfants, des invités ou du télétravail.

La propriété dispose également d'un garage et d'une importante annexe indépendante, anciennement aménagée en appartement, aujourd'hui à rénover entièrement. Ses volumes permettent d'envisager un logement indépendant, un espace professionnel, un atelier ou un projet de location saisonnière, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l'arrière, le grand jardin accueille un espace couvert avec foyer ouvert. Le terrain de 10,32 ares, annoncé en zone UA, offre encore différentes perspectives d'aménagement et permet notamment d'envisager une piscine, sous réserve des autorisations d'urbanisme et prescriptions applicables.

L'intérieur a déjà bénéficié d'une rénovation importante. Les travaux restant à programmer concernent principalement le ravalement de façade, la rénovation de la salle de bains du premier étage et la reprise de la rambarde extérieure.

Caractéristiques techniques
- DPE C – GES C.
- Chauffage principal par chaudière gaz à condensation, complété par un poêle à bois dans le salon et certains émetteurs électriques.
- Gaz : aucune anomalie relevée.
- Électricité : aucune anomalie identifiée, sous réserve de certains points non vérifiés.
- Le constat amiante ne relève aucun matériau ou produit contenant de l'amiante.
- Le CREP relève ponctuellement des revêtements contenant du plomb au-delà des seuils réglementaires, sans unité classée en catégorie 3.

Des investigations complémentaires ont également été menées afin de compléter l'analyse technique globale de la propriété. Les contrôles spécifiques réalisés ne relèvent ainsi aucun indice d'infestation de mérule. Ils font également apparaître quelques indices localisés d'insectes xylophages sur certains bois anciens de la cave et du garage, ainsi que des traces d'humidité au niveau du sous-sol, phénomènes que l'on peut rencontrer ass...