Vente Propriété - Puy-Guillaume, Puy-de-Dôme

Domaine d'exception : havre de paix entre rivière et forêt - 8 hectares de nature préservée

Domaine confidentiel en bord dAllier 8 hectares de nature à létat pur À 45 minutes de Clermont-Ferrand 25 minutes de Vichy sur la commune de Limons Un lieu pour ralentir. Ou tout réinventer. Dans un monde qui carbure à 100 à lheure, ce domaine est une parenthèse. Une respiration. Ici, pas de bruit sauf celui de lAllier, des oiseaux, et du vent dans les feuillages. Pas de voisinage intrusif, juste un unique voisin discret. Et surtout : pas de béton à lhorizon ni aujourdhui, ni demain. Car soyons clairs : les 8 hectares qui entourent cette bâtisse sont classés zone agricole (bientôt naturelle), donc inconstructibles. Oui, même pour une tiny house. Ce que vous achetez ici, ce nest pas du terrain à lotir, cest un refuge écologique, un mode de vie, voire une philosophie. La maison : caractère, confort et cachet Cette ancienne bâtisse a été rénovée avec soin il y a une dizaine dannées, sans trahir son âme. On y retrouve : - Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec un four à pain qui pourrait raconter des histoires. - Deux chambres confortables, deux salles deau, et une cuisine dappoint pour les jours de grandes tablées. - À létage : deux grandes chambres, une salle de bain à finir d'installer etun palier ouvert, (parfait pour télétravailler sans culpabilité), et un grenier aménageable (2 à 3 chambres possibles avec accès indépendant). L'isolation a été faite suivant les règles de l'art, toutes les fenêtres sont en double vitrage avec volets électriques : un confort discret mais efficace. Un domaine vivant, autonome, inspirant Ce lieu ne se contente pas dêtre beau. Il est aussi fonctionnel et prometteur pour ceux qui ont des projets : * Étang miroir de 6 000 m², peuplé et poétique. * Forêt de chênes à maturité dans 5 ans, pour ceux qui pensent à long terme. * Prairies accueillantes pour chevaux, ânes, projets agropastoraux ou... contemplatifs. *Sources naturelles (6 au total, dont 5 captées), idéales pour les amateurs dautonomie. * Une connexion directe à lAllier, pour rêver ou naviguer, selon lhumeur. Et côté énergie ? Les panneaux solaires installés sur la toiture rapportent autour de 2 700 /an. Une maison qui produit autant quelle consomme, cest plutôt rare. Et le potentiel ? Oui, mais avec lucidité Si lidée dun gîte, dun atelier, ou dun bureau indépendant vous tente, un bâtiment annexe à rénover entièrement sur cave voûtée vous tend les bras. Piscine envisageable sur la partie constructible (limitée mais existante). Lassainissement ? À remettre aux normes, mais cest déjà budgété dans le prix de vente (environ 10 000 déduits). A qui s'adresse essentiellement cette prorpiété? Ce lieu sadresse à ceux qui veulent revenir à lessentiel sans renoncer au confort. Idéal pour : - Accueillir chevaux ou activités de pleine nature, - Développer un projet de retraite écologique, - Créer un lieu de ressourcement ou daccueil (gîte, atelier, maison dartiste), - Ou tout simplement ne rien faire, mais le faire bien. => Rappel important : aucune construction nouvelle ne sera possible sur les terrains (hors zone déjà bâtie). Vous achetez un cadre de vie, pas un permis de lotir. Un bien rare, un écrin préservé, une opportunité à ne pas diluer dans les compromis. Conformément à larticle L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce didentité vous sera demandée pour toute visite. Marc Charavil Conseiller Immobilier Sextant France Puy de Dôme - 06 84 60 51 17 plus d'informations sur www.sextantfrance.fr | Réf. 22456 Prix TTC Honoraires à charge vendeur