Vente Maison - Précigné, Sarthe

PROPRIETE BOURGEOISE/ PARC DE 1.7 ha/ 320 m² habitable

EXCLUSIVITE : Élégante PROPRIETE BOURGEOISE des années 1930 sur un parc de 1,7 ha, entièrement clos, avec maison d'amis, qui propose au total 320 m² de surface habitable. Dès l’arrivée, le charme opère ... : Un perron élégant, qui domine le magnifique parc arboré, des volumes généreux, de nombreuses ouvertures, donnant une lumière omniprésente et des éléments de caractère préservés. Développée sur 4 niveaux, la DEMEURE PRINCIPALE (246 m²) offre un cadre de vie familial et chaleureux : grande entrée avec départ d'escalier, salon-séjour avec cheminée, parquet massif en point de Hongrie, cuisine aménagée et équipée avec accès direct au jardin, 5 chambres, dont plusieurs disposent d’un balcon avec vue sur le parc, sanitaires, 2 salles d’eau... Le sous-sol complet, non enterré, constitue un véritable atout avec ses multiples espaces : bureau, atelier, buanderie, cave, chaufferie et zones de stockage. La propriété dispose également d'un SECOND LOGEMENT INDEPENDANT (80m²) comprenant une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, 1 salle d'eau-wc et 1 chambre à l'étage. Un espace idéal pour accueillir famille et amis, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. Préaux, abri de jardin, parc entièrement clos et environnement privilégié complètent cet ensemble rare sur le marché. Assainissement individuel. Chauffage central par PAC avec chaudière au fuel en relève. Menuiseries PVC double-vitrage. Volets roulants motorisés. Un bien rare! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 77 23 57 36, Sandrine CONGNARD HARDY Négociatrice en Immobilier Salariée. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125592). Honoraires : 4,29 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 420 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/