Vente Maison - Praslin, Aube

Maison de Caractère et Écuries : Un lieu Rare et Chaleureux au

L'Ame du Lieu :

?À seulement 3 minutes de Chaource, découvrez 'Garance' une propriété rare où le temps semble s'être arrêté pour laisser place à la plénitude. Cette maison de 130 m², véritable incarnation de la 'campagne chic', se distingue par une luminosité exceptionnelle grâce à ses pièces traversantes. L'entretien y est irréprochable : une atmosphère profondément chaleureuse qui invite immédiatement à la déconnexion.

?La Maison : Entre Lumière et Noblesse des Matériaux

Espaces de vie : Les nombreuses ouvertures baignent l'intérieur de lumière, soulignant des volumes harmonieux.
Authenticité & Caractère : Le cachet de l'ancien est exalté par deux magnifiques cheminées en pierre, des touches de pierres apparentes et un escalier en bois d'une qualité remarquable. Une superbe cave voûtée complète ce tableau patrimonial.
Nuit : 3 chambres à l'étage complétées par 1 salle d'eau et 1 WC. ( Salle de bain en rez-de-chaussée).
Confort extérieur : Deux terrasses de chaque côté de la maison pour savourer chaque moment de la journée.

?Les Dépendances : Un Potentiel Unique

?C'est ici que la propriété révèle toute sa dimension. Les annexes offrent des volumes et un cachet rares :
L'Écurie (150 m² au sol) : Un espace de caractère comprenant 3 boxes, une sellerie et un grand espace avec étage qui peut aisément être réimaginé en salle de réception.
L'Atelier (40 m²) : Une dépendance indépendante en pierre voûtée.
Le Hangar : Une vaste structure couverte avec une charpente bois.

?Un Écrin de Nature de 8 686 m²

?Le terrain, entièrement clôturé, est un paradis pour les amoureux de l'espace :
6 900 m² de pâture parfaitement entretenus pour vos animaux.
Cour d'honneur à l'avant sécurisés par un portail électrique et cour paysagère à l'arrière avec portail également.

?Informations Techniques & Localisation

Structure : Toiture en très bon état, aucun gros oeuvre à prévoir.
Confort : Chauffage électrique avec isolation performante (DPE D).
Assainissement : Fosse toutes eaux fonctionnelle ( non conforme ).
Praticité : Commodités de Chaource à 3 min (école, collège, médecins, supermarché, restaurants).
Accès : 30 min de Saint-Parres-aux-Tertres et 40 min de Troyes centre-ville.
?Une propriété 'clés en main' offrant un luxe rare : celui de l'espace, de la pierre et de la liberté.

Parce que l'atmosphère de Garance ne se décrit pas, elle se ressent... Je vous invite à me contacter, Honorine, au 06 18 01 38 74, pour organiser votre visite privée.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3230.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.