Vente Maison - Pradines, Lot

Demeure de caractère du XVIIIe siècle 390 m2 de potentiel

Au coeur du village de Pradines, à seulement quelques minutes de Cahors, cette magnifique demeure en pierre du XVIIIe siècle dévoile près de 390 m2 habitables et un potentiel exceptionnel pour un dessein de vie ou d'activité.
Située à proximité immédiate de la base de loisirs de Pradines, très fréquentée pour ses activités de plein air et son attractivité touristique, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique pour développer une activité d'accueil, touristique ou commerciale.
Authenticité, volumes généreux et charme de la pierre caractérisent cette bâtisse, répartie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille actuellement un espace exploité en bar-restaurant avec licence IV opérationnelle, comprenant deux grandes salles de réception ainsi qu'un espace cuisine à réaménager, selon vos envies.
Le premier étage propose un bel espace de vie accessible également par une entrée indépendante depuis la terrasse. On y découvre une grande cuisine, quatre chambres dont deux avec balcon, une salle d'eau, un WC indépendant et une pièce de vie lumineuse. Une superbe terrasse d'environ 90 m2 orientée sud-est prolonge cet étage et constitue un véritable lieu de convivialité.
Le second étage offre trois très grandes chambres, une vaste salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, un WC indépendant ainsi qu'un magnifique espace de vie de 52 m2, avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond.
Maison d'hôtes, activité touristique, restaurant, espace pour professions libérales, atelier d'artiste ou objectif mêlant habitation et activité professionnelle : les possibilités sont nombreuses dans cette propriété pleine de caractère, située dans un village calme et recherché à proximité immédiate de Cahors.
Un bien rare dans le secteur, offrant charme, volumes et fort potentiel de valorisation.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -