Vente Maison - Pouilly-sous-Charlieu, Loire école, commerces, bus

Charmante maison familiale avec grand jardin

Construite en 1939, cette maison au charme d'époque offre de nombreuses possibilités. Avec ses généreuses fenêtres et son grand perron couvert accessible depuis le salon, profitez d'une terrasse idéale pour des moments conviviaux entre amis. Une seconde terrasse donnant sur son parc est accessible depuis l'autre pièce de vie qu'est la salle à manger, parfaite pour les repas en plein air. Le tout est situé sur un parc arboré et entièrement clos de 1630 m2, agrémenté de deux petits bassins et d'un grand garage/atelier, idéal pour abriter plusieurs voitures ou pour des activités sans empiéter sur l'espace de vie familial. Description du bien : - Année de construction : 1939 - Surface habitable : 151 m2 + annexes - Terrain : 1630 m2 - Nombre de pièces : 7 - Chambres : 4 - Salles de bain : 2 - WC : 2 - Terrasses : 2 - Garage : 27 m2 avec accès direct habitation - Annexes : atelier/garage 36 m2 - Autre : Cave avec sol en terre battue, grande pièce type cuisine d'été/ buanderie avec accès direct au jardin Localisation : - Proche de toutes commodités (commerces, soins...), école primaire, ramassage scolaire pour collèges et lycées - 5 mn de Charlieu, 17 mn de Roanne, 1h30 de Lyon Informations complémentaires : - Chauffage au fioul - Travaux à prévoir bien que le niveau des chambres soit dejà rénové Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Murielle Seive agent basé à SAINT PIERRE LA NOAILLE - 06 80 73 69 87 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. Date de réalisation du diagnostic énergétique: 13/01/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300€ et 4530€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 342 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : Non Communiquée. Logement à consommation énergétique excessive : Classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr