Vente Maison - Pont-l'Évêque, Calvados

En vente Propriété de caractère Ancien pressoir du XIX siècle Calvados (14)

LAgence Terres et Demeures de Normandie, Cormeilles (27260), vous propose à la vente cette élégante propriété normande du XIX siècle, idéalement située dans le Calvados, au cur dun village typique, entre Cormeilles (27260) et Pont l'Evêque (14130) et de leurs commodités. Dès le passage du portail dentrée, le charme opère. La maison principale, avec sa superbe façade à colombages typiquement normande, souvre sur une entrée accueillante desservant un vestibule et un WC indépendant avec lave-mains, puis directement sur une superbe pièce de vie baignée de lumière de plus de 50 m². Cet espace généreux accueille une salle à manger et un salon sublimé par une magnifique cheminée en pierre, véritable cur de la maison. Cet espace souvre sur un agréable salon dété avec accès direct à une terrasse couverte, idéale pour prolonger les soirées en toute saison. La cuisine, spacieuse et parfaitement aménagée, souvre sur une grande terrasse parfaitement exposée sud-ouest. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre avec salle de bains et WC permet une vie de plain-pied confortable. À létage, un vaste palier esprit mezzanine, ouvert sur la pièce de vie et apportant un cachet supplémentaire, distribue les espaces nuit : deux chambres avec rangements, un WC indépendant, une salle de douche, une suite parentale composée dune chambre, dune salle de bains et de WC, et deux chambres supplémentaires en enfilade. À lextérieur, sur un terrain de plus de 3 200m² cette propriété de caractère dispose dun espace de stationnement en gravillon et dune dépendance à usage de chaufferie et de rangements. Exposée sud-ouest, la façade arrière bénéficie dune terrasse ensoleillée et dun superbe jardin arboré agrémenté dune mare. Une grande piscine idéalement exposée vient parfaire lensemble et offre un cadre de vie privilégié. La fosse toutes eaux a été réhabilitée en 2019. Situation idéale : à seulement 20 minutes des côtes normandes et avec un accès rapide à lautoroute A13 (axe Caen Paris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 003 et 8 121 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires : 6 % TTC à la charge de lacquéreur Prix hors honoraires dagence : 561 300