Vente Maison - Poncin, Ain

01450 PONCIN : Demeure bourgeoise de caractère 280 m2 Dé

Aux portes du village de Poncin, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette élégante maison bourgeoise de 280 m2 habitables, sur un terrain clos et arboré de 1 490 m2. Une propriété rare qui conjugue cachet de l'ancien, volumes généreux et fort potentiel familial voire locatif.

DESCRIPTIF
1er ETAGE
Dès le hall d'entrée, le charme opère : belles hauteurs sous plafond et une circulation fluide sur les 4 niveaux.
1 grand salon-séjour lumineux de 41 m2 avec son insert bois invite aux moments conviviaux.
1 belle cuisine séparée, récemment aménagée et équipée ravira les amateurs de gastronomie et de repas en famille.
1 dernière pièce avec parquet en chevrons pouvant servir de salle à manger ou bibliothèque complète ce niveau.

2ème ETAGE
Un grand palier avec son parquet bois dessert 2 grandes chambres et un bureau, tous d'une surface de 20m2. Une salle de bains moderne et spacieuse.

3ème ETAGE
Un dernier étage avec un grand palier transformé en salle de jeux, 2 chambres et encore une salle d'eau, toutes les pièces sont mansardées avec poutres apparentes.

REZ-DE-JARDIN
Depuis le hall d'entrée, empruntez un escalier pour profiter des derniers équipements : un WC, une salle de sports avec sa salle d'eau, un espace chaufferie buanderie et pour les amateurs une grande cave.

DEPENDANCES ET EXTERIEUR
Attenant à la maison, un grand garage de 50 m2 et un logement indépendant de 40m2 en rez-de-jardin avec coin cuisine, chambres et salle d'eau avec WC.
A l'étage combles aménageables.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6030 EUR et 8250 EUR, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 227 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOTRE AVIS
Un bien rare sur le secteur, parfait pour les amoureux de belles demeures, en quête d'espace, de charme et de polyvalence. Parfait également pour une grande famille, une maison d'hôtes ou un projet de vie multigénérationnel et idéalement situé entre rivière d'Ain et les premiers reliefs du Bugey. Le village de Poncin vous séduira par son cadre naturel et son riche patrimoine. C'est un village à taille humaine, apprécié pour son calme, sa convivialité et sa qualité de vie et avec toutes les commodités et les commerces de proximité.

N'hésitez pas à contacter Patrick CHAVEL
Agence AINTER-IMMO
718 grande rue de la Côtière 01160 PRIAY