Vente Maison - Pommereuil, Nord

🏡Longère d'exception – 297 m² rénovés – Secteur Le Cateau

[BAISSE DE PRIX - OPPORTUNITÉ RARE] Longère de Caractère Entièrement Rénovée – 297 m² – Pommereuil
À saisir : – 20 000 € sur le prix initial !

Offrez-vous un volume exceptionnel à moins de 920 €/m² pour une maison rénovée et prête à vivre.

Située à Pommereuil, au calme absolu tout en étant à deux pas du Cateau-Cambrésis et de Caudry, cette longère de 297 m² est un bien unique sur le marché. Que vous ayez une famille nombreuse, un projet de chambres d’hôtes ou besoin d’un espace professionnel à domicile, cette maison s'adapte à tous vos projets.

UN ESPACE DE VIE HORS NORME (RDC) :
Pièce de vie monumentale : Un vaste espace ouvert (salon, séjour, cuisine) baigné de lumière avec accès direct à la terrasse et au jardin.

Vie de plain-pied : Une grande chambre confortable dès le rez-de-chaussée.

Espace "Nuit/Détente" complet : Salle de bain avec douche et baignoire, WC séparé.

Potentiel supplémentaire : 3 pièces de réception déjà rénovées (anciens salons/cuisine) offrant une totale liberté (bureaux, salle de jeux, chambres supplémentaires ou cabinet libéral).

Atelier attenant pour le bricolage ou le stockage.

À L'ÉTAGE :
Espace nuit : 2 chambres supplémentaires bien proportionnées.

Grand palier modulable : Idéal pour un espace bureau, bibliothèque ou coin détente.

Deuxième salle de bain : Équipée avec douche, baignoire et WC séparé.

Potentiel d'agrandissement : Un grenier de ~50 m² déjà accessible et aménageable selon vos besoins.

EXTÉRIEURS ET CONFORT :
Terrain de 990 m² : Jardin clos à l’arrière pour la tranquillité et terrasse pour vos réceptions.

Stationnement facile : Cour avant permettant d'accueillir 4 à 5 véhicules.

Équipements performants : Chauffage par Pompe à Chaleur (PAC) + appoint électrique, double vitrage intégral.

POURQUOI CHOISIR CE BIEN ?
Le rapport Surface/Prix : 297 m² habitables pour 272 000 €, une rareté sur le secteur.

La modularité : Des volumes déjà rénovés qui permettent d’imaginer jusqu’à 5 ou 6 chambres au total.

L'état général : Maison saine, rénovée récemment, aucun gros travaux à prévoir.

Localisation stratégique : Le calme de Pommereuil avec toutes les commodités du Cateau et de Caudry à moins de 10 minutes.

Nouveau Prix : 272 000 € FAI
(Honoraires à la charge du vendeur)

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Ne laissez pas passer cette opportunité. Pour visiter ce bien d'exception, contactez-moi :
Denis Copin – Conseiller Immobilier

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Denis COPIN
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Ville du greffe : Douai

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