Vente Maison - Pluneret, Morbihan

Maison 5 pièces 92m2 10 min de Vannes & Auray

Maison contemporaine de 91,79 m² habitables (110 m² au sol hors garage) à Pluneret (56400) dans le bourg de Mériadec : 4 chambres, garage, jardin sud-ouest. Emplacement idéal et possibilité d'extension.

Uniquement chez Orhant Immobilier. Annaïk PUAUD vous présente « Ti Heol », une maison contemporaine, non mitoyenne, en parfait état, de 2012, sur un terrain exposé plein sud de 360m². Elle est située à seulement 2 minutes à pied des commerces (boulangerie, écoles, garderie…) dans un quartier calme, idéalement placée entre Vannes et Auray, à environ 10 minutes.

Confortable et fonctionnelle, dotée d'un DPE B, chauffée par une pompe à chaleur au sol (rdc + étage), elle allie vie de plain pied, confort et économie d’énergie. Un bien idéal pour une vie de famille sereine.

Au rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse de plus de 35m² exposée Sud/Sud-Ouest avec possibilité d’installer une cheminé, ainsi que d'une cuisine ouverte aménagée et équipée (PMR), cellier avec pompe à chaleur, wc séparé (mais cloison amovible pour remettre en PMR) et suite parentale de plain-pied de 15m2 environ avec salle d'eau privative. Un garage de 16,50m² vient compléter le bien.

À l'étage : Dégagement, trois chambres (14,38m², 14,42m² et 12,75m²) dont deux avec rangements, salle de bain familiale avec baignoire et fenêtre (6,28m²) et wc séparés.

À l'extérieur, le terrain est arboré et une terrasse exposée sud permet de profiter pleinement des beaux jours.

Côté technique : chauffage par pompe à chaleur avec double plancher chauffant avec régulation pièce par pièce (RDC + étage), assainissement au tout-à-l'égout. Chauffe-eau thermodynamique. VMC hygro. Vide sanitaire isolé. Double vitrage.

Atouts : nombreux rangements, environnement pratique et sécurisant, jardin sans vis-à-vis, terrasse plein sud, volumes généreux, pompe à chaleur rdc + étages, pas de perte d'espace avec des radiateurs, confort énergétique, excellente isolation.

Taxe foncière : 980 euros
Les charges de l’ASL s’élèvent à 100 €/an.
Prix du bien : 309.500€ HAI. Les honoraires sont à la charges de l'acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025

Pour conclure : Une maison idéale pour une famille ou pour un projet de résidence principale dans un secteur calme, tout en restant proche de toutes les commodités, entre Auray et Vannes. Aucun travaux à prévoir, idéale pour vous, votre famille, il ne vous reste qu’à poser vos valises et y apporter votre touche personnelle. Plus qu’une simple maison, « Ti Heol » est un futur foyer plein de charme à découvrir sans tarder.

Pour organiser une visite, contactez Annaïk Puaud au O6.43.37.08.6O (disponible 7/7). Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Saintes (17) sous le numéro 512 496 381 en entreprise individuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergie primaire : 94 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 41 kWh/m²/an
GES : 3 kgCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 731 € et 989 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)