Vente Maison - Ploumagoar, Côtes-d'Armor

Maison de charme rénové

?? VENDRE - Maison rénovée avec de beaux équipements à Ploumagoar (22970)

Qualité - Durabilité - Confort moderne

Située à Ploumagoar, à proximité immédiate de Guingamp, des commerces, des écoles et des axes rapides (rn12, sans nuisance), cette maison vous séduira par la qualité des matériaux utilisés et par le soin apporté à chaque détail.

La maison a bénéficié d???améliorations importantes et réfléchies, privilégiant la qualité, et la durabilité, la sécurité, la rénovation du dernier étage est à terminer.

Depuis le sas d'entrée vous trouverez une cuisine équipée et aménagée (électroménager haut de gamme et robinetterie Hansgrohe), un coin repas, un salon chaleureux, un couloir dessert un wc séparé et une salle d'eau, un demi palier comprend une première chambre, au dernier deux chambres sur parquet et une pièce avec WC qui pourrait devenir une salle d'eau ou un dressing confortable.

-Chauffage électrique moderne : radiateurs électriques nouvelle génération Atlantic / Thermor, corps en fonte, programmables à distance et adaptables à vos habitudes de vie.

-Eau chaude pilotable à distance, gestion intelligente de la consommation.

-Les portes et les fenêtres sont de chez KLINE, là aussi une référence dans le domaine. Les volets sont électriques (ajusteurs de haute qualité)

-Salle d???eau haut de gamme : robinetterie Hansgrohe, meuble en teck massif Tikamoon, sèche serviette avec enceintes Bluetooth intégrées pour un confort optimal.

-L???ensemble des pièces principales de l???étage ont été entièrement isolées (le tout en 140 et 160).
SDB / WC / CH
-Le placo + plafond sont eux aussi placo acoustique.

-Garage confortable avec coin atelier, porte automatique télécommandée à distance, brosse antipoussière, portes de service imputrescibles avec ouverture simplifiée

Sous sol avec coin atelier

Extérieur et aménagements

-Jolie zone extérieure soigneusement aménagée, et sans vis à vis, sans trop d'entretient
-Véritable terrasse en bois, espace détente privilégié.
-Deux oliviers
-Robinetterie extérieure posée sur un montant de granit d???époque (début 1900), restauré avec soin.

Couverture révisée et nettoyée bénéficiant d???une garantie décennale - rives entièrement refaites.

Maison sous alarme télésurveillée

Travaux restant à prévoir :

Isolation à terminer dans deux chambres (structure saine).
Possibilité de finaliser l???isolation de certaines pièces complémentaires ainsi que du grenier du garage. (matériel sur place)

Atouts majeurs:

Maison alliant rénovation qualitative et charme des matériaux nobles.
??quipements premium, fiables et durables.
Environnement calme, résidentiel, apprécié sur Ploumagoar.

Proximité immédiate de Guingamp, gare TGV, écoles et commerces.

Cette maison à vendre à Ploumagoar est parfaite pour ceux qui recherchent :
une maison rénovée à Ploumagoar,
un bien avec terrasse en bois,
une habitation dotée d???équipements haut de gamme,
un environnement calme à deux minutes de Guingamp,
un investissement durable en Bretagne.

Mentions légales - Géorisques
-Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.?
-logement à consommation énergétique excessive CLASSE ENERGIE E

Estimation offerte - Nous recherchons également maisons, appartements, terrains à bâtir et terrains de loisirs sur Ploumagoar, Guingamp et alentours.

Raison sociale : delf'immo
Forme sociale : SARL
Capital : 3 000 ???
Siège social : 5 RUE DE LA POSTE 22970 PLOUMAGOAR
SIRET : 78983444700011
Directeur de la publication : Delphine HELARY TACHEN DELFIMMO
Numéro de la carte pro : CPI 2201 2018 000 027 546
Date de la carte pro : 24/04/2024
Délivrée par : CCI des Côtes d'Armor
Info caisse de garantie : Garantie par SNPI Etoile saint Honoré- 21 rue de BALZAC- 75406-PARIS Cedex 08
Médiateur de la consommation
Nom : MEDIMMOCONSO
Adresse : Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - LA BAULE CEDEX
Code postal : 44505
Ville : LA BAULE CEDEX
Url : https://medimmoconso. fr

Matthieu KNOBLOCH agissant sous le statut d'agent commercial (EI) immatriculé au RSAC ST BRIEUC sous le n°89882855300013
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr