Vente Maison de village - Ploumagoar, Côtes-d'Armor

A Vendre Maison pierres 3 chambres à Ploumagoar

À VENDRE – MAISON EN PIERRE – 3 CHAMBRES – PLOUMAGOAR

Matthieu KNOBLOCH vous présente cette maison située sur la commune de Ploumagoar, en bordure de route, construite en pierre sous couverture en ardoise naturelle.

Elle constitue une opportunité idéale pour un primo-accédant ou un investisseur souhaitant acquérir un bien à personnaliser selon ses envies.

L’intérieur se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée distribue l’espace de vie par un couloir d’environ 4,40 m², menant à :

Une cuisine indépendante d’environ 14 m² environ, carrelée, équipée d’un radiateur et d’une fenêtre PVC double vitrage,

Une chambre attenante de 16 m² environ, sur parquet flottant,

Un salon chaleureux d’environ 22 m2, conservant son parquet d’origine et agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert.

Depuis la cuisine, un dégagement de 2,12 m² dessert :

Un WC sous escalier,

Une salle d’eau de 3,11 m² comprenant douche et lavabo.

Ballon d’eau chaude électrique récent, une porte de service permet un accès direct vers l’extérieur.

À l’étage :

Un escalier bois conduit à un palier distribuant :

Une chambre d’environ 15 m², sur parquet, avec deux Velux en état d'usage,

Une seconde chambre d’environ 18 m², sous rampant, également équipée de deux Velux en état d'usage,

Un dégagement de 3,31 m², disposant d'une ancienne lucarne.

Extérieurs :

La maison dispose d’un petit espace clos de 270m², pratique et fonctionnel, comprenant :

Un appentis en pierre servant d’abri pour vélos ou rangement,

Un portillon donnant directement accès au trottoir.

Éléments techniques :

Raccordement au tout-à-l’égout,

Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels

Chauffage électrique (radiateurs)

Possibilité d’installation d’un poêle à bois ou à granulés,

Conduits de cheminée existants,

Ballon d’eau chaude récent,

Isolation d’origine, perfectible.

En résumé

Une maison pleine de charme, à taille humaine, offrant une base saine et un beau potentiel d’aménagement pour un projet de résidence principale ou d’investissement locatif.

Ploumagoar – Proche de Guingamp et des commodités

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation offerte - Nous recherchons également maisons, appartements, terrains à bâtir et terrains de loisirs sur Ploumagoar, Guingamp et alentours.

Matthieu KNOBLOCH agissant sous le statut d'agent commercial (EI) immatriculé au RSAC ST BRIEUC sous le n°89882855300013