Vente Maison - Plouër-sur-Rance, Côtes-d'Armor

EXCLUSIVITE RANCE IMMO - Maison contemporaine 167 m²

Maison d’architecte nichée dans un environnement résidentiel au coeur de Plouer sur Rance, cette maison contemporaine aux lignes épurées a été conçue pour offrir un cadre de vie lumineux, fluide et fonctionnel.
Édifiée en 2008, puis agrandie avec soin en 2012 et en 2020, elle développe aujourd’hui 167 m² habitables, sur un terrain paysagé et sans vis-à-vis.

Venez découvrir :
- au rez-de-chaussée une entrée spacieuse avec rangements intégrés et belle hauteur sous plafond desservant une pièce de vie de 65 m², traversante, dotée de grandes baies vitrées ouvrant sur plusieurs terrasses pavées aux expositions variées.
Cet espace généreux accueille un salon cocooning avec vue sur le jardin, une salle à manger familiale, une cuisine aménagée-équipée ouverte, suite parentale de 16 m², avec accès direct à la terrasse et bénéficiant d’une salle d’eau privative ;

A l'étage une mezzanine ouverte, baignée de lumière naturelle, surplombe la pièce de vie. Elle peut faire office de bureau, de coin lecture, de salle TV ou de chambre d’appoint, cet espace
donne accès aux trois chambres en étoile et à la salle de bains indépendante avec baignoire douche et vasque.

Garage fermé, carport et un atelier de 27 m² idéals pour les bricoleurs, besoins d'espace de stockage indépendant ;

On aime :
• Parcelle paysagée, clôturée et sans vis-à-vis.
• Carport et cour privative, pratique pour abriter les véhicules.
• Atelier indépendant de 27 m² : espace de loisirs, stockage ou atelier créatif.
• Maison aux faibles consommations d'énergie et parfaitement entretenue ;
• Chauffage performant au sol rdc et étage par pompe à chaleur ;
• Quartier résidentiel calme et recherché.
• Proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes principaux.
• Environnement privilégié, idéal pour une vie de famille ou le télétravail.

Une maison rare sur le marché, offrant un subtil équilibre entre design contemporain, volumes généreux, fonctionnalité, et qualité de vie.

Contactez-nous pour une visite privée de ce bien d’exception.

Classe Énergie : B
Classe Climat : C
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre 1070 € et 1490 € par an.

Prix : 553 850 € honoraires agence inclus *
*Dont Honoraires 4.5 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 530 000 €

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
Plus de photos et de renseignements sur notre site : www.rance-immo.com
Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr