Fiche détaillée

Vente Propriété - Plouër-sur-Rance, Côtes-d'Armor

3 salles de bains
378.71 m²
9 chambres

1 557 944 €

Descriptif du bien

PROPRIETE D'EXCEPTION A 15 MIN DE LA MER

Bâtisse de caractère avec grand terrain constructible et dépendances à Plouër-sur-Rance – Charme et Potentiel sont ses meilleurs atouts !
Située à proximité de la Rance, cette magnifique bâtisse en pierres d'environ 378 m² habitable dans la partie principal est répartis sur trois niveaux. Dans un cadre de vie paisible et bucolique, celle-ci domine un vaste parc verdoyant offrant des volumes généreux et une belle luminosité grâce à sa double exposition Est-Ouest .
L'intérieur se compose de neuf chambres spacieuses , ainsi que de vastes pièces de vie avec salon de plus de 28 m², salle à manger de plus de 23 m² et une cuisine de plus de 24 m² donnant sur une terrasse avec vue dégagée sur nos extérieurs.
En complément, une seconde maison à rénover de plus de 330 m² offre un fort potentiel d'aménagement selon vos projets. Plusieurs dépendances viennent compléter la propriété :
Atelier, buanderie, garage de 47 m² pour du stockage ou pour vos véhicules, deux box pour chevaux, un puits et un terrain constructible de plus de 11 450 m² , idéal pour diverses réalisations.
Laissez libre cours à votre imagination dans cette propriété d'exception : résidence familiale, projet touristique, équestre ou artistique … Tout est possible !
Une opportunité rare à saisir !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Classe Énergie : E
Classe Climat : E
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre : 7 300 et 9 950 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 1 557 944 € honoraires agence inclus *
*Dont Honoraires 4.56 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 1 490 000 €.

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
Plus de photos et de renseignements sur notre site : www.rance-immo.com
Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !

CARACTÉRISTIQUES

1 Terrain 11467 m²
1 Hall d'entrée 12 m²
1 Salle à manger 23 m²
1 Cuisine 25 m²
1 Dégagement 13 m²(possibilité seconde entrée)
1 Salle de bains 14 m²(Buanderie)
1 Toilettes 2 m²
1 Salon 28 m²
1 Dégagement 6 m²(possibilité troisième entrée)
1 Bureau 19 m²
1 Dégagement 8 m²
1 Chambre 21 m²
1 Dégagement 5 m²
1 Chambre 19 m²
1 Dégagement 10 m²
1 Chambre 24 m²
1 Chambre 24 m²(Ancien salon)
1 Chambre 19 m²
1 Dégagement 1 m²
1 Salle de douche / toilettes 3 m²
1 Dégagement 14 m²
1 Chambre 17 m²(Sur plancher bois)
1 Chambre 20 m²(Sur Plancher bois)
1 Salle de bains / toilettes 10 m²
1 Chambre 17 m²
1 Bureau 8 m²
1 Chambre 16 m²
1 Box 9 m²
1 Box 11 m²
1 Autre 3 m²(Espace cuve à fuel)
1 Cellier 31 m²(Espace chaufferie)
1 Atelier 20 m²
1 Garage 47 m²(3 portes)
1 Plateau 105 m²
1 Plateau 115 m²
1 Plateau 115 m²(surface au sol)

Cheminée
Clôture
Puits
Portail électrique

Charges et Honoraires

1 490 000 € Honoraires d'agence non inclus
4.56% ( 67 944 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7300€ ~ 9950€