Vente Maison - Plouër-sur-Rance, Côtes-d'Armor

NOUVEAUTE RANCE IMMO - RARE PLOUER-SUR-RANCE

Située dans un petit hameau à deux pas de la Rance et des bois, cette maison en pierres sera parfaite pour ceux en recherche de calme, de nature et d'authenticité.

En effet, vous serez surpris par ses volumes 166 m² avec ses 5 chambres dont une au Rez de chaussée et sa luminosité, exposée sud, sur quasi toutes les pièces de la maison.

Le terrain, de 1500 m² est idéal pour satisfaire des envies de jardinage et permet également de garer des véhicules ou autres sans contraintes.

La maison est composée :
Au Rez-de-Chaussée d'une entrée, cuisine, salon avec cheminée, une chambre et un salle d'eau, WC.
Au 1er étage, un dégagement dessert une salle de bain un WC, trois chambres, dont deux en enfilade.
Au deuxième, une chambre sous combles avec un toilette et une pièce d'eau à aménager.
Une dépendance en pierres isolée et mitoyenne à la maison, abrite la pompe à chaleur tout en faisant office d'espace buanderie.
Vous trouverez également un appentis en bois, une ancienne cave à cidre, un cellier, un puit.

les+ : Un emplacement et un environnement exceptionnel à 300 m de la Rance à pied, un petit hameau charmant avec des maisons de caractère, le calme, les volumes de la maison et du terrain, une maison peu énergivore.

PRIX : 415 000 € honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 4 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 399 000 €

Classe Energie : C
Classe Climat : A
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre : 1280 et 1790 euros par an.


Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
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